უძრავი ქონება და მშენებლობა
კონკრეტული უძრავი ქონების რეესტრის ჩანაწერების, უფლებებისა და შეზღუდვების იურიდიული შეფასება შეძენამდე, გადახდამდე ან სხვა გადაწყვეტილებამდე.
Advokato ეხმარება მყიდველს, მესაკუთრეს ან ინვესტორს გაიგოს, რას ადასტურებს საქართველოში ხელმისაწვდომი ქონების ჩანაწერები და რა რჩება გაურკვეველი. შეთანხმებული სამუშაო შეიძლება მოიცავდეს ზუსტი მიწის ნაკვეთის ან ერთეულის იდენტიფიკაციას, დათარიღებული ამონაწერებისა და შესაბამისი საბუთების შედარებას, რეგისტრირებული უფლებებისა და შეზღუდვების შეფასებას და უფლებამოსილების ან ჩანაწერების შეუსაბამობის გამოვლენას. მიიღებთ კონკრეტულ წყაროებსა და თარიღებთან დაკავშირებულ მიგნებებს, ფარგლებსა და პირობით შემდგომ ნაბიჯებს. ეს ქონების ჩანაწერების შემოწმებაა; ფართო გარიგების კვლევა, აზომვა, ხელშეკრულების შედგენა, რეგისტრაცია და დავა ცალკე შეთანხმებულ ფარგლებს მოითხოვს.
სწორი გზა იწყება მოქმედი სამართლის, ფაქტების, დოკუმენტებისა და ვადების ერთიანად შეფასებით. გვერდი გაძლევთ პრაქტიკულ ჩარჩოს; ინდივიდუალური სტრატეგია იქმნება მხოლოდ საქმის კონფიდენციალური ანალიზის შემდეგ.
წყარო შეაფასეთ თარიღის, სამართლებრივი ძალისა და ფარგლების გათვალისწინებით. ჩანაწერების შეფასება გადაწყვეტილებას ეხმარება და საკუთრების უპირობო გარანტია არ არის.
პროცედურა
აღწერეთ ქონების ტიპი, თქვენი როლი, მიზანი და ხელმოწერის ან გადახდის ცნობილი ვადა. მიუთითეთ, უკვე არსებობს თუ არა ბე ან ხელშეკრულება.
სამუშაოს დაწყებამდე შეათანხმეთ ზუსტი ობიექტები, კანონიერი მიზანი, წყაროები, წვდომის უფლებამოსილება, ანგარიშის ფორმა, ენა, ჰონორარი და მესამე პირების ხარჯები.
მიიღეთ ან შეამოწმეთ დათარიღებული ამონაწერები და შესაბამისი საკადასტრო თუ სარეგისტრაციო მასალა, როცა ის კანონიერად ხელმისაწვდომია. აღრიცხეთ დაკარგული საბუთები და პასუხის მომლოდინე მოთხოვნები.
შეადარეთ ობიექტი, რეგისტრირებული მესაკუთრე, უფლებები, შეზღუდვები და შესაბამისი უფლებამოსილების საბუთები. გამოყავით წყაროთი დადასტურებული ფაქტები კლიენტის განმარტებებისა და გადაუჭრელი შეუსაბამობებისგან.
გადასცით შეთანხმებული მიგნებები და შემდგომი გადამოწმების სია. მიუთითეთ გადაწყვეტილებამდე დასაზუსტებელი პირობები და საჭიროა თუ არა ახალი ჩანაწერის მიღება ხელმოწერასთან ან გადახდასთან ახლოს.
დოკუმენტები
რისკები
ტიპური სცენარი
ჰიპოთეზური მაგალითი: უსახელო მყიდველს აქვს ბინა A-ს ძველი ამონაწერი და პროექტი, რომელიც გადახდამდე იპოთეკის მოხსნას ითვალისწინებს. შემოწმებისას ზუსტდება ერთეული და დათარიღებული ჩანაწერი, მოითხოვება მოხსნის საფუძველი და ახალი ამონაწერი, აღირიცხება გადახდის გადაუჭრელი პირობები. ეს გამყიდველის უსაფრთხოდ სერტიფიცირებას ან იპოთეკის მოხსნის დაპირებას არ ნიშნავს.
FAQ
პასუხები ზოგადი ხასიათისაა და არ ცვლის ინდივიდუალურ იურიდიულ რჩევას.
შეათანხმეთ დათარიღებული წყაროების სია, იდენტიფიცირებული ქონება და ჩანაწერები, მიგნებები, შეუსაბამობები, დაკარგული მტკიცებულებები და პირობითი შემდეგი ნაბიჯები. ასლები ან ამონაწერები ერთვის კანონიერად ხელმისაწვდომ და შეთანხმებულ ფარგლებში. ანგარიში განასხვავებს დადასტურებულ ჩანაწერებს, განმარტებებსა და ღია საკითხებს; ის ოფიციალურ სერტიფიკატს ან უნივერსალურ რისკის ქულას არ ქმნის.
შეთავაზება დამოკიდებულია ქონებისა და ერთეულების რაოდენობაზე, ჩანაწერების ისტორიაზე, წვდომაზე, საბუთების მოცულობაზე, შეუსაბამობებზე, ენებსა და გადაუდებლობაზე დადასტურებული ხელმისაწვდომობის ფარგლებში. ოფიციალური ჩანაწერების, თარგმანისა და სხვა მესამე პირების ხარჯები ცალკე გამოიყოფა. ფართო კვლევა, მოლაპარაკება, შედგენა, რეგისტრაცია ან დავა მხოლოდ პირდაპირი შეთანხმებით შედის.
მომზადებისა და ანგარიშის ვადა განისაზღვრება ფარგლებისა და ჩანაწერების ხელმისაწვდომობის შეფასების შემდეგ. სააგენტოს მომსახურების ვადა იურისტის ანალიზის დროისგან განსხვავდება. დაკარგულმა იდენტიფიკატორებმა, საარქივო მასალამ, პასუხებმა და შეუსაბამობებმა შეიძლება სამუშაო გაახანგრძლივოს. შეათანხმეთ ჩანაწერების განახლება ხელმოწერამდე ან გადახდამდე; მყისიერი დასრულება დაპირებული არ არის.
არა. მომსახურება კონკრეტულ რეესტრულ და საკუთრების ჩანაწერების საკითხებზეა ორიენტირებული. ფართო ქონების იურიდიული კვლევა შეიძლება მოიცავდეს გარიგების სტრუქტურას, სამშენებლო ან მუნიციპალურ ჩანაწერებსა და დეველოპერის საბუთებსაც. ხელშეკრულების შემოწმება ტექსტს აფასებს, შედგენა კი პირობებს ქმნის. ტექნიკური ინსპექტირებისა და შეფასებისთვის შესაბამისი ცალკე სპეციალისტებია საჭირო.
ეს მომსახურება არ მოიცავს შეუზღუდავ პირად გამოძიებას, სისხლის სამართლის ფაილებს, პირად საბანკო ჩანაწერებს ან ფარულ ინფორმაციას. აუცილებელ პერსონალურ მონაცემს სჭირდება შესაბამისი კანონიერი საფუძველი, განსაზღვრული მიზანი და პროპორციული დამუშავება. შეზღუდული ან მგრძნობიარე მასალა ცალკე წვდომისა და სამართლებრივ შეფასებას მოითხოვს; სახელის დამთხვევა პირადობის დადასტურება არ არის.
2026 წლის 27 ოქტომბერს გადამოწმებული NAPR-ის ტარიფით ამონაწერი ღირს 20 ლარი ერთ სამუშაო დღეში ან 75 ლარი განცხადების შეტანის დღეს; ინტერნეტით მოთხოვნისას — შესაბამისად 13 ან 52 ლარი. ინგლისური ამონაწერისთვის ემატება 26 ლარი. საკადასტრო გეგმა ღირს 7 ლარი ერთ სამუშაო დღეში ან 26 ლარი განცხადების შეტანის დღეს. ეს არჩეული პროდუქტისა და არხის სააგენტოს საფასურებია და არა Advokato-ს ჰონორარი ან დასრულებული იურიდიული ანგარიშის დაპირება. შეკვეთისას ტარიფი გადაამოწმეთ.
შემდეგი ნაბიჯი
პირველად: ქონების ტიპი და ეტაპი, ნეიტრალური აღნიშვნა, მაგალითად ბინა A, არსებობს თუ არა ბე, თქვენი კითხვები, ვადა და საკონტაქტო გზა. არ დაურთოთ პირადობის ასლები ან საბანკო ჩანაწერები. ფარგლები, ენა და ვადა წინასწარ შეთანხმდება.
574 355 888