იურიდიული შემოწმება პასუხობს არა მხოლოდ იმას, ვინ არის რეგისტრირებული მესაკუთრე, არამედ რა ზღუდავს ქონებას, როგორ შეიქმნა უფლება, შეესაბამება თუ არა შენობა ნებართვას და შეუძლია თუ არა ხელშეკრულებას მყიდველის დაცვა.
1–3. მესაკუთრე, საფუძველი და ისტორია
მიიღეთ მიმდინარე ამონაწერი და საკადასტრო გეგმა; შეადარეთ გამყიდველის იდენტობა და ხელმომწერის უფლებამოსილება. მოითხოვეთ საკუთრების წარმოშობის დოკუმენტი და შეაფასეთ ისტორიის საეჭვო რგოლი — სწრაფი გადაყიდვა, მემკვიდრეობის დავა, წარმომადგენლის გარიგება ან არასრულწლოვნის ინტერესი. ამონაწერი შემოწმების თარიღს ასახავს, არა ყველა წარსულ რისკს.
4–6. იპოთეკა, ყადაღა და მესამე პირის უფლება
იპოთეკა, საგადასახადო გირავნობა, ყადაღა, სერვიტუტი, იჯარა და სარგებლობის სხვა უფლება სხვადასხვა შედეგს ქმნის. მხოლოდ გამყიდველის დაპირება მათი მოხსნის შესახებ საკმარისი არაა; განსაზღვრეთ კრედიტორის დოკუმენტი, გადახდის თანმიმდევრობა და რეგისტრაციის ერთდროული კონტროლი. ფაქტობრივი მცხოვრების სტატუსიც შეამოწმეთ.
7–9. კადასტრი, მშენებლობა და ექსპლუატაცია
შეადარეთ საკადასტრო საზღვარი ადგილზე არსებულ მდგომარეობას, აზომვასა და ფართობს. შენობაში გადაამოწმეთ ნებართვა, პროექტთან შესაბამისობა, ცვლილება, ექსპლუატაციაში მიღება და საერთო სივრცე. იურიდიული და ტექნიკური ექსპერტიზა ერთმანეთს ავსებს; იურისტი კონსტრუქციის უსაფრთხოებას ვერ ადასტურებს.
10–12. დავა, ხელშეკრულება და თანხის უსაფრთხოება
შეამოწმეთ ცნობილი დავა, შეტყობინება, დეველოპერის ვალდებულება და კომუნალური დავალიანება. ხელშეკრულება due diligence-ის აღმოჩენებს უნდა პასუხობდეს გარანტიებით, პირობებით, ზიანის ანაზღაურებითა და გასვლის უფლებით. გადახდა დაუკავშირეთ საჭირო დოკუმენტსა და საკუთრების რეგისტრაციას; დიდი ავანსი კონტროლის გარეშე მყიდველის ბერკეტს ამცირებს.
როგორი უნდა იყოს შემოწმების ანგარიში
ანგარიშმა მკაფიოდ უნდა გამოყოს დადასტურებული ფაქტი, დაუდასტურებელი საკითხი, რისკის დონე და პრაქტიკული გამოსავალი: გაგრძელება, დამატებითი პირობა, ფასის/სტრუქტურის ცვლილება ან გარიგებიდან გასვლა. ყველა ამონაწერს მიუთითეთ აღების თარიღი, რადგან მონაცემი შეიძლება ხელმოწერამდე შეიცვალოს.
მნიშვნელოვანი შენიშვნაეს მასალა არის ზოგადი ინფორმაცია და არა ინდივიდუალური სამართლებრივი რჩევა. კანონი, ოფიციალური პრაქტიკა, საფასური და ვადა მოქმედებამდე კვლავ გადაამოწმეთ თქვენი ფაქტების მიხედვით.