უძრავი ქონება და მშენებლობა
უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია საქართველოში: განცხადებისთვის საჭირო საბუთები, წარმომადგენლობა და რეესტრის გადაწყვეტილების შემდგომი მოქმედებები.
Advokato ეხმარება მყიდველებს, ქონების მიმღებებს, მემკვიდრეებსა და სხვა განმცხადებლებს რეგისტრაციის სამართლებრივი საფუძვლის დადგენასა და შესაბამისი განცხადების მომზადებაში, სამუშაოს ფარგლების, ინტერესთა კონფლიქტისა და ხელმისაწვდომობის შემოწმების შემდეგ. შეთანხმებული მომსახურება შეიძლება მოიცავდეს ნაკლული საბუთების სიას, სარეგისტრაციო პაკეტს, უფლებამოსილებით წარდგენას, რეესტრის შეტყობინებებზე პასუხსა და გადაწყვეტილებისა და ამონაწერის გადაცემას. გარიგებით საკუთრების შეძენისთვის მხოლოდ ხელშეკრულება ან გადახდა საკმარისი არ არის: სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლით საჭიროა რეგისტრაციაც. სადავო საკუთრებას, მიწის პირველად რეგისტრაციას ან საკადასტრო შესწორებას შესაძლოა დამატებითი პროცედურები დასჭირდეს.
სწორი გზა იწყება მოქმედი სამართლის, ფაქტების, დოკუმენტებისა და ვადების ერთიანად შეფასებით. გვერდი გაძლევთ პრაქტიკულ ჩარჩოს; ინდივიდუალური სტრატეგია იქმნება მხოლოდ საქმის კონფიდენციალური ანალიზის შემდეგ.
სამოქალაქო კოდექსი და კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“ განასხვავებს უფლების საფუძველს, განცხადებასა და რეგისტრაციის გადაწყვეტილებას. შესაბამისი გზა არსებულ ჩანაწერებსა და განმცხადებლის უფლების დამადასტურებელ საბუთზეა დამოკიდებული.
პროცედურა
აღწერეთ ქონება, საკუთრების წარმოშობის არსებული ან მოსალოდნელი საფუძველი, რეესტრის მიმდინარე ჩანაწერი და უკვე წარდგენილი განცხადება ან მიღებული შეტყობინება. შეათანხმეთ სამუშაო, ენა, ხარჯები და მომზადების ვადა.
შეაჯერეთ სამართლებრივი საფუძველი, განმცხადებლის მონაცემები, ქონების იდენტიფიკატორი და სარეგისტრაციო წილი. გამოავლინეთ ნაკლული უფლებამოსილება, თანხმობა, ხელმოწერა, საკადასტრო ინფორმაცია ან უცხოური საბუთის ფორმალობა.
შეაგროვეთ განცხადების პაკეტი და შეათანხმეთ ხელმოწერისა და წარდგენის ფორმა. დააზუსტეთ რეესტრის შესაბამისი მომსახურება და საფასური; დაჩქარებული მომსახურება არასრულ საბუთებს ვერ ჩაანაცვლებს.
შეთანხმებული უფლებამოსილებით წარადგინეთ განცხადება და შეინახეთ მისი ნომერი და გადახდის საბუთი. აკონტროლეთ გადაწყვეტილება და მოქმედ ვადაში მოამზადეთ მომსახურებით მოცული პასუხი შეჩერებაზე ან საბუთის მოთხოვნაზე.
გადაწყვეტილებასა და ამონაწერში შეამოწმეთ მოთხოვნილი მესაკუთრე, ქონება და წილი. გადაიბარეთ წარდგენილი საბუთები, მტკიცებულებები და დარჩენილი მოქმედებების სია; საჭირო გასაჩივრება ან დამატებითი შესწორება ცალკე შეათანხმეთ.
დოკუმენტები
რისკები
ტიპური სცენარი
ჰიპოთეზური მაგალითი: მყიდველს უკვე რეგისტრირებული ბინის ხელმოწერილი ხელშეკრულება აქვს, მაგრამ მის სახელსა და საკუთრების წილს საბუთები სხვადასხვაგვარად ასახავს. იურისტი გამოავლენს შეუსაბამობებს, დაადგენს მათი გასწორების გზას და მოამზადებს დასაბუთებულ განცხადებას. დაჩქარებული მომსახურების საფასური ამ ხარვეზებს ვერ აღმოფხვრის. ეს არის ილუსტრაცია და არა კლიენტის შედეგი ან რეგისტრაციის დაპირება.
FAQ
პასუხები ზოგადი ხასიათისაა და არ ცვლის ინდივიდუალურ იურიდიულ რჩევას.
შეათანხმეთ ნაკლული საბუთების სია, განცხადების პაკეტი, წარმომადგენლობისა და წარდგენის მტკიცებულება, რეესტრის შეტყობინებებზე მოცული პასუხები და გადაწყვეტილებისა და ამონაწერის გადაცემა. განსაზღვრეთ, რომელი შესწორება, განმეორებითი განცხადება ან გასაჩივრება შედის მომსახურებაში. ძირითადი ხელშეკრულების შედგენა და ქონების გამოკვლევა ცალკე მომსახურებებია, თუ პირდაპირ არ დაემატა.
NAPR-ის მოქმედი ტარიფი უძრავ ნივთზე უფლების წარმოშობის, ცვლილების ან შეწყვეტის რეგისტრაციისთვის ადგენს 150 ლარს ოთხ სამუშაო დღეში, 270 ლარს ერთ სამუშაო დღეში ან 350 ლარს განცხადების შეტანის დღეს. ეს სააგენტოს საფასურია და არა Advokato-ს ჰონორარი ან სრული ბიუჯეტი. სხვა სარეგისტრაციო გზებს განსხვავებული ტარიფები აქვს. იურიდიული საფასური დამოკიდებულია საბუთებზე, მხარეებზე, ობიექტების რაოდენობაზე, უფლებამოსილებაზე, ენებზე, ხარვეზებსა და შემდგომ სამუშაოზე. აზომვა, ნოტარიუსი, თარგმანი, ლეგალიზაცია და დამატებითი ამონაწერები შესაძლოა ცალკე ხარჯი იყოს. მიიღეთ წერილობითი ფარგლები და ფასის შეთავაზება.
ოთხი სამუშაო დღის, ერთი სამუშაო დღის ან შეტანის დღის ვარიანტი ეხება ჩვეულებრივ სარეგისტრაციო მომსახურებას განცხადების წარდგენის შემდეგ. მომზადებამ, ხელმოწერებმა, უცხოურმა საბუთებმა, შეჩერებამ ან შესწორებამ შეიძლება საერთო დრო გაზარდოს. მიწის პირველად რეგისტრაციასა და საკადასტრო პროცედურებს შესაძლოა სხვა ვადა ჰქონდეს. მომსახურების არჩევამდე დააზუსტეთ შესაბამისი გზა და მიმდინარე პირობები; დადებითი გადაწყვეტილება ან დასრულების თარიღი გარანტირებული არ არის.
წარმომადგენლობა შესაძლებელია სათანადო უფლებამოსილებისა და შესაბამისი საბუთების არსებობისას. გაფორმებამდე დააზუსტეთ ხელმოწერით შესასრულებელი მოქმედება, უფლებამოსილებები, საბუთის წარმომავლობა, თარგმანი და საჭირო დამოწმება, აპოსტილი/ლეგალიზაცია ან გამონაკლისი. ქონების სახეობამ და განმცხადებლის სტატუსმა შეიძლება სამართლებრივ შეფასებაზე იმოქმედოს; უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა ყველა კატეგორიის მიწის ფლობის საყოველთაო უფლებას არ ნიშნავს.
შეთანხმებული არხით დროულად გამოგზავნეთ გადაწყვეტილება, განცხადების ნომერი, დამადასტურებელი საბუთები და შეტყობინების თარიღი. შეჩერებას, შეწყვეტასა და უარს განსხვავებული შედეგები აქვს. იურისტი შეაფასებს შესწორებას, ახალ განცხადებას ან გასაჩივრებას და შესაბამის ვადას. გასაჩივრება ან საკუთრების დავა ცალკე თანხმდება და განცხადების წარდგენის მომსახურებაში ავტომატურად არ შედის.
შემდეგი ნაბიჯი
მოკლე პირველადი ინფორმაცია დაგვეხმარება საკითხის შესაბამის იურისტთან გადამისამართებაში. გადაუდებელ საკითხზე დაგვირეკეთ ხელმისაწვდომობის გადასამოწმებლად.
574 355 888