მოკლე პასუხი
საკუთრების უფლების რეგისტრაცია
უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია საქართველოში: განცხადებისთვის საჭირო საბუთები, წარმომადგენლობა და რეესტრის გადაწყვეტილების შემდგომი მოქმედებები.
საქმის დაწყებამდე გადაამოწმეთ სამართლებრივი საფუძველი, ვადა და დოკუმენტების თანხვედრა. ეს გზამკვლევი არის მოსამზადებელი ჩარჩო და არა ინდივიდუალური იურიდიული დასკვნა.
ეტაპობრივი პროცესი
- აღწერეთ ქონება, საკუთრების წარმოშობის არსებული ან მოსალოდნელი საფუძველი, რეესტრის მიმდინარე ჩანაწერი და უკვე წარდგენილი განცხადება ან მიღებული შეტყობინება. შეათანხმეთ სამუშაო, ენა, ხარჯები და მომზადების ვადა.
- შეაჯერეთ სამართლებრივი საფუძველი, განმცხადებლის მონაცემები, ქონების იდენტიფიკატორი და სარეგისტრაციო წილი. გამოავლინეთ ნაკლული უფლებამოსილება, თანხმობა, ხელმოწერა, საკადასტრო ინფორმაცია ან უცხოური საბუთის ფორმალობა.
- შეაგროვეთ განცხადების პაკეტი და შეათანხმეთ ხელმოწერისა და წარდგენის ფორმა. დააზუსტეთ რეესტრის შესაბამისი მომსახურება და საფასური; დაჩქარებული მომსახურება არასრულ საბუთებს ვერ ჩაანაცვლებს.
- შეთანხმებული უფლებამოსილებით წარადგინეთ განცხადება და შეინახეთ მისი ნომერი და გადახდის საბუთი. აკონტროლეთ გადაწყვეტილება და მოქმედ ვადაში მოამზადეთ მომსახურებით მოცული პასუხი შეჩერებაზე ან საბუთის მოთხოვნაზე.
- გადაწყვეტილებასა და ამონაწერში შეამოწმეთ მოთხოვნილი მესაკუთრე, ქონება და წილი. გადაიბარეთ წარდგენილი საბუთები, მტკიცებულებები და დარჩენილი მოქმედებების სია; საჭირო გასაჩივრება ან დამატებითი შესწორება ცალკე შეათანხმეთ.
საჭირო დოკუმენტების ჩეკლისტი
- პირველი მიმართვისთვის: ქონების სახეობა და მდებარეობა, საკადასტრო კოდი, თუ იცით, სარეგისტრაციო მოთხოვნა, გარიგების ან მემკვიდრეობის ეტაპი, მნიშვნელოვანი თარიღები და რეესტრის შეტყობინების ვადა. საჯარო ფორმით პასპორტის ასლები ან პირადი ნომრები არ გაგზავნოთ.
- შეთანხმებული არხით: განმცხადებლის პირადობის საბუთი; წარმომადგენლის ან კომპანიის შემთხვევაში — შესაბამისი მინდობილობა, კორპორაციული საბუთები და ხელმომწერის უფლებამოსილება.
- რეგისტრაციის საფუძვლის დამადასტურებელი საბუთი, მაგალითად გაფორმებული გარიგება, სამკვიდრო მოწმობა, კანონიერ ძალაში შესული სასამართლო გადაწყვეტილება ან შესაბამისი ადმინისტრაციული აქტი. მისი ვარგისიანობა და ფორმა კონკრეტულ გზაზეა დამოკიდებული.
- ხელმისაწვდომი ამონაწერი და საკადასტრო გეგმა, ზუსტად განსაზღვრული ქონება ან წილი და ამ განაცხადისთვის საჭირო აზომვითი თუ სხვა ტექნიკური საბუთები. კერძო ესკიზი ავტომატურად მისაღები საკადასტრო დოკუმენტი არ არის.
- საჭირო თანხმობები, ხელმოწერის დამოწმება, თარგმანები და შესაბამისი აპოსტილი/ლეგალიზაცია ან გამონაკლისი; წინა განცხადებები, გადაწყვეტილებები, შეტყობინებები და ქვითრები. უცხოეთში ხელმოწერამდე ან საბუთების შეკვეთამდე დააზუსტეთ ზუსტი სია.
რას მივიღებ იურისტისგან?
შეათანხმეთ ნაკლული საბუთების სია, განცხადების პაკეტი, წარმომადგენლობისა და წარდგენის მტკიცებულება, რეესტრის შეტყობინებებზე მოცული პასუხები და გადაწყვეტილებისა და ამონაწერის გადაცემა. განსაზღვრეთ, რომელი შესწორება, განმეორებითი განცხადება ან გასაჩივრება შედის მომსახურებაში. ძირითადი ხელშეკრულების შედგენა და ქონების გამოკვლევა ცალკე მომსახურებებია, თუ პირდაპირ არ დაემატა.
რა ხდება, თუ რეესტრი წარმოებას აჩერებს ან უარს ამბობს?
შეთანხმებული არხით დროულად გამოგზავნეთ გადაწყვეტილება, განცხადების ნომერი, დამადასტურებელი საბუთები და შეტყობინების თარიღი. შეჩერებას, შეწყვეტასა და უარს განსხვავებული შედეგები აქვს. იურისტი შეაფასებს შესწორებას, ახალ განცხადებას ან გასაჩივრებას და შესაბამის ვადას. გასაჩივრება ან საკუთრების დავა ცალკე თანხმდება და განცხადების წარდგენის მომსახურებაში ავტომატურად არ შედის.
ძირითადი რისკები და ხშირი შეცდომები
- გადახდის, ფლობის ან ხელმოწერილი შეთანხმების მიჩნევა გარიგებით შეძენილი საკუთრების რეგისტრაციის შემცვლელად.
- შეუსაბამო სახელებით, ქონების იდენტიფიკატორით, წილებით ან უფლებამოსილებით წარდგენა, ან მნიშვნელოვანი შეზღუდვის მოუგვარებლად დატოვება.
- შეჩერების შეტყობინებაზე რეაგირების ვადის გაშვება, რასაც შეიძლება წარმოების შეწყვეტა მოჰყვეს.
- ვარაუდი, რომ ჩვეულებრივი გადაფორმების საფასური მოიცავს მიწის პირველად რეგისტრაციას, საზღვრის დავას ან საკუთრების აღიარებას.
ბოლო ცვლილებების შემოწმება
წყაროები და სარედაქციო მასალა შემოწმებულია 2026 წლის 29 ოქტომბერს AI-ის დახმარებით. კონკრეტული იურისტის პირადი რევიზია არ იგულისხმება. კონკრეტულ განაცხადზე გადაამოწმეთ მოქმედი მოთხოვნები, საფასური და შეტყობინების შესაბამისი ვადა.
ოფიციალური წყაროები
იმოქმედეთ გადამოწმებული გეგმითფაქტები, ვადები და მოქმედი სამართალი შეიძლება განსხვავდებოდეს. ინდივიდუალური მოქმედების წინ მოითხოვეთ საქმის შეფასება.