უძრავი ქონება და მშენებლობა
უძრავი ქონების იურიდიული due diligence საქართველოში: საკუთრების ჯაჭვი, იპოთეკა, ყადაღა, მიწის სტატუსი, მშენებლობა, დეველოპერი და გარიგების უსაფრთხო დახურვა.
ქონების შემოწმება არ მთავრდება ამონაწერის ნახვით. საჭიროა რეესტრის ჩანაწერის, საფუძვლად არსებული გარიგების, მიწის/შენობის სტატუსის, იპოთეკის, ყადაღის, თანამესაკუთრის, დეველოპერის ვალდებულებისა და ხელშეკრულების ერთიანად შედარება.
სწორი გზა იწყება მოქმედი სამართლის, ფაქტების, დოკუმენტებისა და ვადების ერთიანად შეფასებით. გვერდი გაძლევთ პრაქტიკულ ჩარჩოს; ინდივიდუალური სტრატეგია იქმნება მხოლოდ საქმის კონფიდენციალური ანალიზის შემდეგ.
მიუთითეთ, რისი შემოწმება გსურთ და რომელი განცხადებებია მხოლოდ დამატებითი კონტექსტისთვის. თუ განცხადებაში პარკინგი ან სათავსოა ნახსენები, მოთხოვნაში ისინიც ჩამოთვალეთ, მაგრამ წინასწარ ნუ ივარაუდებთ, როგორაა რეგისტრირებული ან რა შედის გაყიდვის საგანში.
პირველ შეტყობინებაში გამოიყენეთ პირობითი სახელები, მაგალითად, ბინა A. ფორმაში არ ჩაწეროთ მესაკუთრის სახელი, პირადობის ან პასპორტის ნომერი და არ გადმოიტანოთ პირადი ჩანაწერები. გუნდთან მოგვიანებით შეათანხმეთ ქონების იდენტიფიცირებისა და დოკუმენტების გაცვლის გზა.
სთხოვეთ, შეთავაზებაში ჩამოითვალოს შემოწმების ობიექტები და განიმარტოს, როგორ იმოქმედებს ქონების დამატება ან ჩანაცვლება სამუშაოს მოცულობასა და ჰონორარზე. ეს მოთხოვნის მაგალითია და არა რამდენიმე ქონების მომსახურების პაკეტი ან საკუთრების შესახებ დასკვნა.
პროცედურა
დააზუსტეთ ქონება, გამყიდველი და გარიგების მიზანი
გამოითხოვეთ ამონაწერი, საკადასტრო და უფლებრივი საფუძველი
შეამოწმეთ შეზღუდვა, იპოთეკა, მიწის კატეგორია და მშენებლობა
გადააქციეთ რისკი ფასის, გარანტიის, წინაპირობის ან უარის პირობად
დოკუმენტები
რისკები
ტიპური სცენარი
კლიენტი მოგვმართავს დოკუმენტებით, ურთიერთსაწინააღმდეგო ინფორმაციით ან ახლო ვადით. პირველ ეტაპზე ვადგენთ სამართლებრივ პოზიციას, დაკარგვის რისკს და პრიორიტეტულ მოქმედებას; შემდეგ ვქმნით მტკიცებულებებისა და პროცესის გეგმას. ეს ილუსტრაცია არ არის წარსული შედეგის ან შედეგის გარანტიის აღწერა.
FAQ
პასუხები ზოგადი ხასიათისაა და არ ცვლის ინდივიდუალურ იურიდიულ რჩევას.
ის აუცილებელი საწყისი წყაროა, მაგრამ საფუძვლად არსებული გარიგება, შეზღუდვა, მშენებლობა და ფაქტობრივი მდგომარეობა შეიძლება ცალკე შემოწმდეს.
ქონების ტიპი და მოქმედი სპეციალური წესი გარიგებამდე უნდა შემოწმდეს; არასასოფლო-სამეურნეო და სასოფლო-სამეურნეო მიწა ერთნაირად არ განიხილება.
არა. ის ამცირებს უცნობ რისკს და აძლევს მყიდველს გადაწყვეტილების პირობებს, მაგრამ ფაქტისა და რეგისტრაციის საბოლოო შედეგი კონკრეტულ გარიგებაზეა დამოკიდებული.
შემდეგი ნაბიჯი
მოკლე პირველადი ინფორმაცია დაგვეხმარება საკითხის შესაბამის იურისტთან გადამისამართებაში. გადაუდებელ შემთხვევაში დაგვირეკეთ 24/7.
574 355 888