მოკლე პასუხი
უძრავი ქონების Due Diligence
უძრავი ქონების იურიდიული due diligence საქართველოში: საკუთრების ჯაჭვი, იპოთეკა, ყადაღა, მიწის სტატუსი, მშენებლობა, დეველოპერი და გარიგების უსაფრთხო დახურვა.
საქმის დაწყებამდე გადაამოწმეთ სამართლებრივი საფუძველი, ვადა და დოკუმენტების თანხვედრა. ეს გზამკვლევი არის მოსამზადებელი ჩარჩო და არა ინდივიდუალური იურიდიული დასკვნა.
ეტაპობრივი პროცესი
- დააზუსტეთ ქონება, გამყიდველი და გარიგების მიზანი
- გამოითხოვეთ ამონაწერი, საკადასტრო და უფლებრივი საფუძველი
- შეამოწმეთ შეზღუდვა, იპოთეკა, მიწის კატეგორია და მშენებლობა
- გადააქციეთ რისკი ფასის, გარანტიის, წინაპირობის ან უარის პირობად
საჭირო დოკუმენტების ჩეკლისტი
- საჯარო რეესტრის ამონაწერი და საკადასტრო გეგმა
- საკუთრების წარმოშობისა და წინა გარიგებების დოკუმენტები
- იპოთეკის, ყადაღის, სერვიტუტისა და თანამესაკუთრის ინფორმაცია
- მშენებლობის ნებართვა, პროექტი და დეველოპერის ხელშეკრულება
- გადახდის, მინდობილობისა და ხელშეკრულების პროექტი
უწყებები, თარგმანი და წარმომადგენლობა
კონკრეტული პროცედურა განსაზღვრავს, რომელ ორგანოში კეთდება განაცხადი, საჭიროა თუ არა პირადი გამოცხადება, მინდობილობა, ნოტარიული დამოწმება, სერტიფიცირებული თარგმანი, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია. უცხოური დოკუმენტი გამოყენებამდე უნდა შეფასდეს წარმოშობის ქვეყნისა და მიმღები ორგანოს წესით.
ძირითადი რისკები და ხშირი შეცდომები
- მხოლოდ გამყიდველის ან აგენტის განმარტებაზე დაყრდნობა
- ამონაწერისა და ხელშეკრულების შეუსაბამობა
- სასოფლო-სამეურნეო მიწის ან უცხოელი მყიდველის სპეციალური წესის გამოტოვება
- დეველოპერის ვალის, ვადის ან მიღება-ჩაბარების რისკის დაუფიქსირებლობა
ბოლო ცვლილებების შემოწმება
ამ გვერდის სარედაქციო გადამოწმების თარიღია 17 ივლისი 2026. განაცხადის, გარიგების ან დავის დაწყებამდე გადაამოწმეთ ძალაში შესვლის თარიღი, გარდამავალი წესი, მოქმედი ფორმა და ოფიციალური ტარიფი.
ოფიციალური წყაროები
იმოქმედეთ გადამოწმებული გეგმითფაქტები, ვადები და მოქმედი სამართალი შეიძლება განსხვავდებოდეს. ინდივიდუალური მოქმედების წინ მოითხოვეთ საქმის შეფასება.