უცხოელს შეუძლია საქართველოში მრავალი ტიპის არასასოფლო-სამეურნეო უძრავი ქონების შეძენა, მაგრამ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ორგანული კანონი მნიშვნელოვან შეზღუდვებს ადგენს. უსაფრთხო გარიგება მოითხოვს კატეგორიის, საკუთრების, მშენებლობის, ხელშეკრულებისა და თანხის მოძრაობის ერთიან შემოწმებას.
რა შეიძლება შეიძინოს უცხოელმა
ბინა, არასასოფლო მიწა და კომერციული ფართი ზოგადად განსხვავდება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისგან. ორგანული კანონის მიხედვით უცხოელი ფიზიკური პირის მიერ სასოფლო მიწის საკუთრება მკაცრად შეზღუდულია და გამონაკლისები, მაგალითად მემკვიდრეობა, კონკრეტულად უნდა შეფასდეს. საკადასტრო დანიშნულება სიტყვიერი აღწერით არ განსაზღვროთ — მიიღეთ მიმდინარე ოფიციალური ჩანაწერი.
დეპოზიტამდე შესამოწმებელი საკითხები
გადაამოწმეთ გამყიდველის იდენტობა და წარმომადგენლობა, საკუთრების ამონაწერი, იპოთეკა, ყადაღა, სერვიტუტი, საკადასტრო გეგმა, ფაქტობრივი ფართობი, მშენებლობის ნებართვა და ექსპლუატაციის სტატუსი. წინასწარი თანხა მხოლოდ წერილობითი პირობებით გადაიხადეთ: რომელი ხარვეზი აბრუნებს თანხას, ვინ ინახავს მას და რა ხდება რეგისტრაციის შეუძლებლობისას.
ნასყიდობის ხელშეკრულება და გადახდა
ხელშეკრულებაში ზუსტად მიუთითეთ საკადასტრო კოდი, ფასი, ვალუტა, გადახდის ეტაპი, ქონების ჩაბარება, კომუნალური/საგადასახადო დავალიანება, ნივთების ჩამონათვალი, რისკის გადასვლა და განცხადებები საკუთრებაზე. საბანკო გზით გადახდა, თანხის წარმოშობის ფაილი და გაცვლითი კურსის პირობა ტრანსსასაზღვრო მყიდველისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია.
რეგისტრაცია და ჩაბარების შემდგომი კონტროლი
საკუთრების უფლება სათანადო გარიგებისა და საჯარო რეესტრის რეგისტრაციის კომბინაციას მოითხოვს. 2026 წლის 17 ივლისს ოფიციალურ გვერდზე რეგისტრაციის რამდენიმე მომსახურების ვადა და საფასური იყო გამოქვეყნებული; კონკრეტული სერვისი გადახდამდე კვლავ გადაამოწმეთ. მიიღეთ ახალი ამონაწერი, გასაღებები, მრიცხველის მონაცემი და ქონებასთან დაკავშირებული ყველა ორიგინალი.
ბინადრობა, გადასახადი და გრძელვადიანი მიზანი
ქონების შეძენა ავტომატურად არ იძლევა ბინადრობას. ოფიციალური წესით მოკლევადიანი ქონებრივი გზა 150,000 აშშ დოლარზე მეტი საბაზრო ღირებულების არასასოფლო ქონებას უკავშირდება და ცალკე განაცხადს მოითხოვს. გაქირავების, გაყიდვის, მემკვიდრეობისა და მესაკუთრის სხვა ქვეყნის საგადასახადო შედეგი შეძენამდე დაგეგმეთ.
მნიშვნელოვანი შენიშვნაეს მასალა არის ზოგადი ინფორმაცია და არა ინდივიდუალური სამართლებრივი რჩევა. კანონი, ოფიციალური პრაქტიკა, საფასური და ვადა მოქმედებამდე კვლავ გადაამოწმეთ თქვენი ფაქტების მიხედვით.