先看答案
外国人可以购买许多类型的非农业不动产，但农业用地受有机法的重要限制。安全交易需要共同审查类别、产权、建设、合同和资金流。
外国人可以买什么
公寓、非农业土地和商业空间在法律上不同于农业用地。根据有机法，外国自然人拥有农业用地受到严格限制，继承等例外需要具体分析。不要根据销售描述推断地籍用途，应取得当前官方记录。
支付定金前的检查
核实卖方身份和权限、产权摘录、抵押、查封、地役权、地籍图、实际面积、建设许可和投入使用状态。只有在书面条件下支付定金，明确哪些缺陷触发退款、资金由谁保管以及无法登记时如何处理。
买卖合同与付款
准确写明地籍代码、价格、货币、付款阶段、交付、公共事业或税务欠款、包含物品、风险转移和产权保证。银行付款、资金来源记录和汇率条款对跨境买家尤其重要。
登记与交割后的控制
产权需要适当的交易和公共登记处登记。根据2026年8月16日核实的官方页面，产权登记列出的服务为4个工作日150拉里、1个工作日270拉里或申请当日350拉里；付款前仍应重新确认具体服务和费用。取得新的登记摘录、钥匙、仪表读数以及房产相关的全部原件。
居留、税务与长期目标
购买房产不会自动产生居留权。官方短期房产路径针对市场价值超过15万美元的非农业房产，并且需要单独申请。应在购买前规划出租、转售、继承以及买家本国的税务后果。
重要提示本材料仅供一般信息参考，不构成个性化法律意见。行动前请结合您的事实重新核实现行法律、官方实践、费用与期限。