მოკლე პასუხი
უძრავი ქონების რეესტრისა და უფლებების შემოწმება
დაიწყეთ ქონებისა და იმ გადაწყვეტილების განსაზღვრით, რომელსაც ჩანაწერები უნდა დაეხმაროს. ეს სია განასხვავებს მინიმალურ საწყის შეკითხვას შემდგომ შეთანხმებული არხით გასაზიარებელი საბუთებისგან.
საქმის დაწყებამდე გადაამოწმეთ სამართლებრივი საფუძველი, ვადა და დოკუმენტების თანხვედრა. ეს გზამკვლევი არის მოსამზადებელი ჩარჩო და არა ინდივიდუალური იურიდიული დასკვნა.
ეტაპობრივი პროცესი
- აღწერეთ ქონების ტიპი, თქვენი როლი, მიზანი და ხელმოწერის ან გადახდის ცნობილი ვადა. მიუთითეთ, უკვე არსებობს თუ არა ბე ან ხელშეკრულება.
- სამუშაოს დაწყებამდე შეათანხმეთ ზუსტი ობიექტები, კანონიერი მიზანი, წყაროები, წვდომის უფლებამოსილება, ანგარიშის ფორმა, ენა, ჰონორარი და მესამე პირების ხარჯები.
- მიიღეთ ან შეამოწმეთ დათარიღებული ამონაწერები და შესაბამისი საკადასტრო თუ სარეგისტრაციო მასალა, როცა ის კანონიერად ხელმისაწვდომია. აღრიცხეთ დაკარგული საბუთები და პასუხის მომლოდინე მოთხოვნები.
- შეადარეთ ობიექტი, რეგისტრირებული მესაკუთრე, უფლებები, შეზღუდვები და შესაბამისი უფლებამოსილების საბუთები. გამოყავით წყაროთი დადასტურებული ფაქტები კლიენტის განმარტებებისა და გადაუჭრელი შეუსაბამობებისგან.
- გადასცით შეთანხმებული მიგნებები და შემდგომი გადამოწმების სია. მიუთითეთ გადაწყვეტილებამდე დასაზუსტებელი პირობები და საჭიროა თუ არა ახალი ჩანაწერის მიღება ხელმოწერასთან ან გადახდასთან ახლოს.
საჭირო დოკუმენტების ჩეკლისტი
- პირველად: ქონების ტიპი და ეტაპი, ნეიტრალური აღნიშვნა, მაგალითად ბინა A, არსებობს თუ არა ბე, თქვენი კითხვები, ვადა და საკონტაქტო გზა. არ დაურთოთ პირადობის ასლები ან საბანკო ჩანაწერები.
- შეთანხმებული არხით: საკადასტრო კოდი, მიმდინარე ამონაწერი და შესაბამისი გეგმა; შეინარჩუნეთ თითოეული ჩანაწერის თარიღი, წყარო და ყველა გვერდი.
- ხელმისაწვდომი საკუთრების ან რეგისტრაციის გადაწყვეტილებები, გარიგების პროექტი და შესაბამისი უფლებამოსილების ან თანხმობის საბუთები მხოლოდ შეთანხმებული საკითხების ფარგლებში.
- ცნობილი იპოთეკის, შეზღუდვის ან შეუსაბამობის ამხსნელი მასალა და არასაჯარო ინფორმაციის გაზიარების უფლებამოსილება ან სხვა სათანადო საფუძველი. შეინახეთ დედნები; მხოლოდ ასლი ნამდვილობას არ ამტკიცებს.
წვდომა და მტკიცებულების ხარისხი
ამონაწერს, საკადასტრო გეგმასა და რეგისტრაციის საფუძვლად არსებულ მასალას განსხვავებული მიზანი აქვს. დააზუსტეთ მოთხოვნილი ჩანაწერი, ხელმისაწვდომობა და საჭირო უფლებამოსილება; დედანზე ან საარქივო ფაილზე წვდომა ნაგულისხმევი არ არის. აღრიცხეთ გამცემი წყარო და თარიღი, შეინახეთ სრული ასლები. იურიდიული პირი გამყიდველის შემთხვევაში კომპანიისა და ხელმომწერის შემოწმებას შეიძლება ცალკე ფარგლები დასჭირდეს. დაკარგული ჩანაწერი ღია საკითხად რჩება და არა ხელსაყრელ მიგნებად.
ძირითადი რისკები და ხშირი შეცდომები
- ძველი ამონაწერი შესაძლოა სხვა ერთეულს ეხებოდეს ან შემდგომ ჩანაწერს არ ასახავდეს. შეამოწმეთ საკადასტრო კოდი და თარიღი, არა მხოლოდ მისამართი.
- შემოწმებულ წყაროში ჩანაწერის ვერ პოვნა დაურეგისტრირებელი უფლების, დავის ან სხვა რისკის არარსებობას არ ნიშნავს.
- საკადასტრო გეგმა საინჟინრო ინსპექტირება, შეფასება ან ფაქტობრივი საზღვრის დამოუკიდებელი აზომვა არ არის. ნებართვებისა და დეველოპერის შემოწმებას დამატებითი მკაფიო ფარგლები სჭირდება.
- გამყიდველის დაპირება იპოთეკის მოხსნაზე რეესტრიდან მის გაუქმებას არ უდრის. კონსულტაცია გადახდის ან პრეტენზიის სახელშეკრულებო ვადას არ აგრძელებს.
ბოლო ცვლილებების შემოწმება
მითითებული კანონები და NAPR-ის ტარიფი გადამოწმებულია: 27 ოქტომბერი 2026. შინაარსი მომზადებულია AI-ის დახმარებით; ინდივიდუალური შეფასება ან კონკრეტული ადამიანის მიერ გადამოწმება არ იგულისხმება.
ოფიციალური წყაროები
იმოქმედეთ გადამოწმებული გეგმითფაქტები, ვადები და მოქმედი სამართალი შეიძლება განსხვავდებოდეს. ინდივიდუალური მოქმედების წინ მოითხოვეთ საქმის შეფასება.