იჯარისა და ქირავნობის ხელშეკრულებები

შეთანხმებული მოცულობის მიხედვით, იურისტმა შეიძლება ხელშეკრულება და დანართები შეადაროს თქვენს მითითებებს, გამოავლინოს და პრიორიტეტების მიხედვით დაალაგოს გაურკვეველი ან პრობლემური პირობები, განმარტოს ქართული სამართლისა და შეთანხმების არჩევანის საკითხები და წარმოადგინოს წერილობითი შენიშვნები, რისკების შეჯამება, შემოთავაზებული ცვლილებები ან შესწორებებით მონიშნული ტექსტი. წინასწარ შეათანხმეთ, შედის თუ არა საუბარი, შესწორებული ფორმულირება, მეორე მხარესთან მოლაპარაკება ან შემდგომი ვერსიები. შემოწმება არ იძლევა პირობის აღსრულების, უპრობლემო ქირავნობის ან კონკრეტული შედეგის გარანტიას.

ჰონორარი და ვადა დამოკიდებულია ტექსტის მოცულობაზე, დანართებზე, ენასა და მოქმედ სამართალზე, დოკუმენტების სისრულეზე, გადაუდებლობასა და შემდგომი მოლაპარაკების ან შეცვლილი ვერსიების საჭიროებაზე. მუშაობამდე შეათანხმეთ ფარგლები და შეთავაზებული ფასი; ფიქსირებული ჰონორარი ან იმავე დღეს პასუხი ნავარაუდევი არ არის. მოითხოვეთ კონსულტაცია შემოთავაზებულ ხელშეკრულებასა და თქვენს გადაწყვეტილებაზე.

ჰონორარი და ვადა დამოკიდებულია ტექსტის მოცულობაზე, დანართებზე, ენასა და მოქმედ სამართალზე, დოკუმენტების სისრულეზე, გადაუდებლობასა და შემდგომი მოლაპარაკების ან შეცვლილი ვერსიების საჭიროებაზე. მუშაობამდე შეათანხმეთ ფარგლები და შეთავაზებული ფასი; ფიქსირებული ჰონორარი ან იმავე დღეს პასუხი ნავარაუდევი არ არის. მოითხოვეთ კონსულტაცია შემოთავაზებულ ხელშეკრულებასა და თქვენს გადაწყვეტილებაზე.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 552-ე მუხლი საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობის უზრუნველყოფას ეხება. მუხლით განსაზღვრული ზედა ზღვარი ერთი თვის ქირის სამმაგი ოდენობაა. თუ ფულადი უზრუნველყოფა წინასწარ გადასახდელია, დამქირავებელს შეუძლია მისი გადახდა სამი თვის განმავლობაში თანაბარი ყოველთვიური ნაწილებით; მუხლი ასევე ითვალისწინებს კანონით დადგენილ პროცენტსა და ქირავნობის დასრულების შემდეგ დაბრუნებას და დამქირავებლის საზიანო სხვაგვარ შეთანხმებას ბათილად მიიჩნევს. კონკრეტული თანხა უზრუნველყოფაა თუ არა და ვრცელდება თუ არა ეს წესები, ფაქტებისა და სრული ხელშეკრულების შეფასებას საჭიროებს. მხოლოდ დასახელება სამართლებრივ შედეგს არ განსაზღვრავს. კოდექსი ასევე შეიცავს შეწყვეტის წესებს შესაბამისი დათქმებითა და ავეჯით გაქირავებული ბინის სპეციალურ წესს; დასკვნამდე უნდა შემოწმდეს გარემოებები და შესაბამისი ნორმები.

Advokato-ს შეუძლია დაეხმაროს მომავალ დამქირავებელს ან გამქირავებელს არსებული საცხოვრებელი ქირავნობის ხელშეკრულების შემოწმებაში ხელმოწერამდე, განახლებამდე ან ცვლილებამდე. შემოწმებამ შეიძლება გამოავლინოს წარმოდგენილ ტექსტში არსებული სამართლებრივი და პრაქტიკული გადაწყვეტილებების საკითხები. ფარგლები, შედეგი, ვადა და ჰონორარი თანხმდება ინტერესთა კონფლიქტისა და ხელმისაწვდომობის თავდაპირველი შემოწმების შემდეგ. არსებული ტექსტის შემოწმება განსხვავდება ახალი ხელშეკრულების შედგენისგან, საკუთრების უფლების ან კონტრაგენტის ვინაობის დადგენისგან და დავაში წარმომადგენლობისგან; ეს სამუშაოები ცალკე განიხილება.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 552-ე მუხლი საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობის უზრუნველყოფას ეხება. მუხლით განსაზღვრული ზედა ზღვარი ერთი თვის ქირის სამმაგი ოდენობაა. თუ ფულადი უზრუნველყოფა წინასწარ გადასახდელია, დამქირავებელს შეუძლია მისი გადახდა სამი თვის განმავლობაში თანაბარი ყოველთვიური ნაწილებით; მუხლი ასევე ითვალისწინებს კანონით დადგენილ პროცენტსა და ქირავნობის დასრულების შემდეგ დაბრუნებას და დამქირავებლის საზიანო სხვაგვარ შეთანხმებას ბათილად მიიჩნევს. კონკრეტული თანხა უზრუნველყოფაა თუ არა და ვრცელდება თუ არა ეს წესები, ფაქტებისა და სრული ხელშეკრულების შეფასებას საჭიროებს. მხოლოდ დასახელება სამართლებრივ შედეგს არ განსაზღვრავს. კოდექსი ასევე შეიცავს შეწყვეტის წესებს შესაბამისი დათქმებითა და ავეჯით გაქირავებული ბინის სპეციალურ წესს; დასკვნამდე უნდა შემოწმდეს გარემოებები და შესაბამისი ნორმები.