先看答案
房产预售协议应把对象、价格、定金、尽调、融资、负担解除、主合同、期限和退出结果写成可执行的安排。签署前核对登记和权限，付款前明确何种问题会触发退款或其他救济。
直接回答与问题范围
预售协议不是简单的房产预订。它应明确具体对象、价格、定金或预付款性质、主买卖合同条件、尽调、负担解除、期限、违约和退出结果。买家应在付款前核对登记记录和卖方权限。
- 买家、卖方和开发商
- 房产预售与定金
- 格鲁吉亚民法和登记程序
需要准备的文件与证据
准备当前登记摘录和地籍图、双方身份和权限、价格与付款计划、定金收据、主合同拟定条件、融资或负担解除文件，以及所有预订、广告和通信记录。
- 登记摘录和地籍图
- 身份、权限和签署文件
- 价格、定金和付款计划
- 主合同条件和通信
程序与工作顺序
先完成房产和卖方尽调，再定义定金性质、尽调条件、抵押解除、融资和主合同签署流程。把每个条件与负责人、文件、期限和未满足时的退款或退出结果对应起来。
- 先核对对象和权限
- 写明尽调和解除条件
- 明确定金和违约后果
- 设计主合同交割流程
主要风险与常见错误
定金性质不清、单方面退出规则不平衡、房产描述不完整，或缺少主合同的重要条件，会让买家在登记失败或发现负担后缺乏控制。不要把广告或口头承诺当成合同保护。
- 定金是否可退不清楚
- 房产和面积描述不完整
- 缺少负担解除条件
- 把预订表当成完整合同
下一步决定计划
建立一份签约清单，逐项列出事实、文件、未决问题和合同回应。只有在定金、登记、主合同、付款和退出路径可接受后，才决定签署、增加条件、重新定价或退出。
- 完成登记和权限核对
- 确定定金法律和商业性质
- 写入可执行条件
- 保留退款和退出路径
重要提示本材料仅供一般信息参考，不构成个性化法律意见。行动前请结合您的事实重新核实现行法律、官方实践、费用与期限。