先看答案
房产登记尽调应核对地籍对象和地址、产权来源、所有人和权限、所有登记负担及待处理申请。发现抵押或限制后，应把解除、同意和重新取得摘录写入交割条件。
直接回答与问题范围
一份登记摘录不是只确认卖方姓名的文件，而是关于权利、所有人、对象、抵押、查封、义务和待处理申请的整体记录。买家应在支付不可退定金和签署约束性文件前完成这项检查。
- 产权和登记对象
- 抵押、查封和第三方权利
- 公共登记处的当前记录
- 格鲁吉亚房地产交易
需要准备的文件与证据
准备最新登记摘录和地籍图、历史登记文件、抵押或其他限制的依据，以及任何正在处理的登记申请。把每份文件的取得日期、地籍代码、地址和与交易对象的对应关系记录下来。
- 最新摘录和地籍图
- 产权历史文件
- 抵押和限制依据
- 待处理申请和更新记录
程序与工作顺序
先把地籍代码、地址、面积和实际对象相互比对，再分类所有登记记录：产权、抵押、查封、地役权、租赁、义务或申请。之后为解除、债权人同意、付款顺序和交割前重新取摘录设置明确条件。
- 比对代码、地址和实际对象
- 分类每一项登记记录
- 设计解除或同意条件
- 交割前取得更新摘录
主要风险与常见错误
使用旧摘录、漏看待处理申请、相信未经证明的抵押解除承诺，或把相似地址当成正确地籍对象，都会使买家承担未识别风险。卖方口头保证不能替代登记、债权人文件和交割控制。
- 使用过期摘录
- 漏看待处理申请
- 只依赖卖方承诺
- 核对错误的地籍对象
下一步决定计划
建立一张登记风险表，列明每项记录、权利人、解除文件、负责方和交割条件。只有在对象、产权、负担、付款和重新取摘录的顺序明确后，才决定继续、增加保护、重新定价或退出。
- 完成登记记录分类
- 要求解除和同意文件
- 把付款与登记条件连接
- 交割前再次更新记录
重要提示本材料仅供一般信息参考，不构成个性化法律意见。行动前请结合您的事实重新核实现行法律、官方实践、费用与期限。