先看答案
外国人购买格鲁吉亚不动产前，应先核对土地的登记用途和地籍资料，再分析买方国籍、主体形式、适用法律例外和登记可行性。不能把成立一家公司或使用代名买方当作自动解决方案，合同和定金应晚于资格审查。
直接回答与问题范围
公寓或非农业房地产与农业用地不是同一种法律问题。交易前应同时确认土地用途、登记、买方身份、主体结构和当前法律允许的例外。
- 外国买家、投资者和家庭
- 农业用地资格与登记
- 格鲁吉亚农业土地和公共登记规则
需要准备的文件与证据
准备公共登记摘录、地籍图、土地用途和边界、买方护照或公司文件、受益所有人资料，以及任何主张例外或特殊资格的证明。
- 登记摘录和土地用途
- 地籍图和边界资料
- 买方身份或公司文件
- 例外资格和受益所有人证明
程序与工作顺序
先从登记资料确认土地类别，再测试买方和结构是否符合当前规则。取得书面法律和登记可行性意见后，才设计合同、付款、条件和最终登记。
- 确认土地真实类别
- 测试买方资格和例外
- 评估结构与登记可行性
- 最后安排合同和付款
主要风险与常见错误
忽略真实用途、使用代名人、以为成立公司自动可买，或在登记被拒后才发现资格问题，都会造成定金、合同和跨境资金风险。
- 只看广告不看登记用途
- 使用名义买方
- 把公司结构当自动答案
- 签约或付款早于资格审查
下一步决定计划
建立土地资格矩阵，列出土地类别、登记、买方身份、公司控制、例外依据、机构意见和登记风险。只有关键问题书面确认后再签署不可退安排。
- 完成土地和地籍审计
- 确认买方与控制链
- 取得例外依据证明
- 设置合同条件和退出保护
重要提示本材料仅供一般信息参考，不构成个性化法律意见。行动前请结合您的事实重新核实现行法律、官方实践、费用与期限。