წინარე ხელშეკრულებამ ზუსტად უნდა განსაზღვროს ობიექტი, ფასი, ავანსის ბუნება, ძირითადი ხელშეკრულების პირობები, due diligence, ტვირთის მოხსნა, ვადა და გასვლის შედეგი; მოკლე ჯავშნის ფორმა ხშირად საკმარისი არ არის.
მოკლე პასუხი და საკითხის ფარგლები
წინარე ხელშეკრულებამ ზუსტად უნდა განსაზღვროს ობიექტი, ფასი, ავანსის ბუნება, ძირითადი ხელშეკრულების პირობები, due diligence, ტვირთის მოხსნა, ვადა და გასვლის შედეგი; მოკლე ჯავშნის ფორმა ხშირად საკმარისი არ არის.
უძრავი ქონების უსაფრთხო გარიგება მოითხოვს არა მხოლოდ მიმდინარე ამონაწერს, არამედ უფლების წარმოშობის, საკადასტრო მონაცემის, შეზღუდვების, მშენებლობის სტატუსის, ხელშეკრულების და გადახდის მექანიზმის ერთიან შემოწმებას.
- ქონების მყიდველები, გამყიდველები, ინვესტორები, დეველოპერები, გამქირავებლები და მოიჯარეები
- პასუხისმგებელი ორგანო: საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო და შესაბამისი მუნიციპალიტეტი
- იურისდიქცია: საქართველო
რა დოკუმენტები და მტკიცებულებები უნდა მოამზადოთ
ამ საკითხის შეფასება დაიწყეთ შემდეგი მასალის სრულყოფილი და თანმიმდევრული ნაკრებით: ქონების ამონაწერი და გეგმა, მხარეთა პირადობა და უფლებამოსილება, ფასისა და გადახდის გრაფიკი, ძირითადი ხელშეკრულების შეთანხმებული პირობები.
უცხოურ დოკუმენტს შეიძლება დასჭირდეს აპოსტილი ან ლეგალიზაცია და სათანადო ქართული თარგმანი. ასლი, თარიღი, გამცემი და დოკუმენტის კავშირი დასამტკიცებელ ფაქტთან ცალკე შეამოწმეთ.
- ქონების ამონაწერი და გეგმა
- მხარეთა პირადობა და უფლებამოსილება
- ფასისა და გადახდის გრაფიკი
- ძირითადი ხელშეკრულების შეთანხმებული პირობები
პროცედურა და სამუშაო თანმიმდევრობა
ჯერ გადაამოწმეთ რა იყიდება და ვის ეკუთვნის, შემდეგ — რა ტვირთები და ტექნიკური შეზღუდვები არსებობს, ბოლოს კი მოარგეთ ხელშეკრულება აღმოჩენილ რისკებს. გადახდა და რეგისტრაცია წინასწარ შეთანხმებული დახურვის სქემით უნდა შესრულდეს.
ამ თემისთვის პრაქტიკული თანმიმდევრობაა: due diligence-ის პირობის ჩასმა; ავანსისა და პირგასამტეხლოს განსაზღვრა; ტვირთის მოხსნისა და დაფინანსების პირობები; ძირითადი ხელშეკრულების დახურვის პროცედურა. თითოეული ნაბიჯის წინ გადაამოწმეთ კომპეტენტური ორგანო, შეტანის ფორმა და მოქმედი ვადა.
- due diligence-ის პირობის ჩასმა
- ავანსისა და პირგასამტეხლოს განსაზღვრა
- ტვირთის მოხსნისა და დაფინანსების პირობები
- ძირითადი ხელშეკრულების დახურვის პროცედურა
ძირითადი რისკები და ხშირი შეცდომები
ამ საკითხში მთავარი რისკებია: ავანსის სტატუსის ბუნდოვანება; ცალმხრივი გასვლის არათანაბარი წესი; ობიექტის არასრული აღწერა; ძირითადი ხელშეკრულების არსებითი პირობების არქონა. რისკი შეაფასეთ არა მხოლოდ სამართლებრივი შედეგით, არამედ დროის, ხარჯის, აღსრულების და სხვა მიმდინარე სტატუსზე ზემოქმედებით.
თუ დოკუმენტები ერთმანეთს ეწინააღმდეგება, ჯერ წინააღმდეგობა ახსენით და გაასწორეთ; დამატებითი მასალის დაუგეგმავად შეტანამ შეიძლება პრობლემა გააღრმაოს.
- ავანსის სტატუსის ბუნდოვანება
- ცალმხრივი გასვლის არათანაბარი წესი
- ობიექტის არასრული აღწერა
- ძირითადი ხელშეკრულების არსებითი პირობების არქონა
შემდეგი ნაბიჯის გადაწყვეტილების გეგმა
შექმენით ერთი სამუშაო ფაილი: ქრონოლოგია, მიზანი, დოკუმენტების რეესტრი, ოფიციალური წყაროების ბმულები, ვადები და პასუხისმგებელი პირები. უძრავი ქონების წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება არ უნდა გადაწყდეს მხოლოდ ფორმის შევსებით — საბოლოო ნაბიჯი თქვენს ფაქტებსა და რისკის ტოლერანტობას უნდა მოერგოს.
თუ შედეგი გავლენას ახდენს თავისუფლებაზე, საქართველოში ყოფნაზე, ბავშვზე, მნიშვნელოვან ქონებაზე ან ბიზნესის უწყვეტობაზე, მოქმედებამდე მოითხოვეთ ინდივიდუალური სამართლებრივი შეფასება.
- დაადასტურეთ ფაქტები და სტატუსი
- გადაამოწმეთ მოქმედი ოფიციალური წყარო
- დააფიქსირეთ ვადა და სარეზერვო გზა
- მიიღეთ წერილობითი გადაწყვეტილება ან რეგისტრაციის მტკიცებულება
მნიშვნელოვანი შენიშვნაეს მასალა არის ზოგადი ინფორმაცია და არა ინდივიდუალური სამართლებრივი რჩევა. კანონი, ოფიციალური პრაქტიკა, საფასური და ვადა მოქმედებამდე კვლავ გადაამოწმეთ თქვენი ფაქტების მიხედვით.