先看答案
期房合同需要同时保护项目、单元、付款、交付和产权登记。买家应核查土地和开发商、许可和设计、融资及抵押，并把阶段付款、缺陷、延误、退款和开发商停止经营后的机制写入合同。
直接回答与问题范围
期房交易不是只购买一套未来的房子，也是在承担开发商、土地、许可、建设、质量、面积、融资和偿付能力风险。合同应把项目状态、单元规格、付款阶段、交付、缺陷、延误和产权登记连接起来。
- 期房买家和外国投资者
- 开发商、土地和建设项目
- 格鲁吉亚建设和民法规则
需要准备的文件与证据
准备土地产权和负担、开发商公司和代表权限、建设许可和项目设计、单元平面图和规格、融资或抵押信息、付款计划、交付标准和宣传承诺。
- 土地登记和许可
- 开发商公司资料
- 项目、单元和质量规格
- 付款、交付和宣传记录
程序与工作顺序
先对土地和开发商做尽调，再固定单元和质量规格，随后设计与可验证建设阶段相连的付款保护。最后分别约定交付、缺陷、延误、抵押解除和产权登记流程。
- 进行土地和项目尽调
- 固定单元和质量标准
- 按阶段保护付款
- 写明交付和产权机制
主要风险与常见错误
土地抵押、许可或设计变化、开发商单方面调整面积，以及延误责任过弱，都会把项目风险转给买家。不要只看样板房或营销材料，也不要在没有文件保护时支付大额预付款。
- 忽略土地抵押
- 接受宽泛的变更权
- 付款与实际进度脱节
- 没有延误和退款机制
下一步决定计划
制作项目风险矩阵，分别列明开发商、土地、许可、单元、付款、交付和产权问题。根据风险决定继续、增加担保或保留款、修改付款计划、重新定价或退出。
- 验证项目和土地事实
- 锁定规格与阶段付款
- 设置抵押解除和交付保护
- 保留延误和退出救济
重要提示本材料仅供一般信息参考，不构成个性化法律意见。行动前请结合您的事实重新核实现行法律、官方实践、费用与期限。