格鲁吉亚公寓交付时，买家应把实际房屋与买卖合同、项目图纸、技术规格、样板和付款安排逐项比较。缺陷、面积差异、未完成工程和延期要在交付文件中准确记录，并按合同通知方式提出修复、减价、赔偿或其他救济。不要在没有保留意见的情况下签署一份含有全部验收或放弃表述的文件。
先说结论：验收前检查，签字时保留明确意见
交付不是只拿钥匙。应安排技术检查，把实际房屋、公共区域、面积、材料、设备、许可证和合同承诺逐项记录。发现问题时，写入验收文件或以可证明方式发送保留意见。
缺陷、延期、面积差异和违约金是不同的请求。先保存证据和合同通知期限，再决定要求修复、补交付、赔偿、减价、解除或其他救济。
- Property buyers, sellers, investors, developers, landlords and tenants
- Responsible authority: The National Agency of Public Registry and the relevant municipality
- Jurisdiction: Georgia
证据文件：让每个缺陷能对应合同条款
准备合同及附件、图纸、技术规格、样板照片、付款、交付通知、验收单、照片视频、测量、专家报告、维修报价和与开发商的通信。照片要显示位置、范围和日期。
对延期保存约定交付日、变更单、开发商通知、融资或租赁损失、临时住宿和实际付款。不要只写房子质量差，要把事实和合同义务连接起来。
- contract, plans and specification
- handover notice and acceptance act
- photographs, video and expert report
- payment and delay chronology
程序顺序：检查、记录、通知、修复、评估救济
第一步在签字前进行技术检查；第二步把缺陷和未完成项目列入清单；第三步按合同通知方式送达；第四步允许或要求合理修复并记录结果；第五步根据严重程度评估费用、损害、违约金或诉讼。
如果开发商要求先签无保留验收，再承诺以后处理，应先让律师审查文字。交付后发现的隐蔽缺陷也要立即记录和通知，不要等待问题扩大。
- inspect the unit technically
- record defects and variances
- demand appropriate rectification
- assess compensation, penalty or other remedy
常见风险：无保留签字、只用口头投诉或修复后没有记录
常见问题包括在检查前签收、没有把面积或材料差异写入文件、错过合同通知、让开发商自行修复却没有验收记录、把普通磨损与施工缺陷混在一起，以及没有证明延期损失。
不要阻止必要的安全维修或擅自破坏结构来证明缺陷。先拍照、通知并保留现场，必要时邀请独立专家。
- signing acceptance without reservations
- late photographs of defects
- breaching the contractual notice process
- confusing damages with contractual penalty
决策清单：交付当天核对十项
核对房屋和公共区域、面积、材料、设备、门窗、水电、消防、许可证、钥匙和表计、缺陷清单、交付日期和签字文字。所有保留意见写入文件并留存发送证明。
如果问题影响居住安全、融资、出租或居留申请，应先做独立技术和法律评估，不要只接受销售人员的口头补偿承诺。
- Confirm facts and current status
- Recheck the current official source
- Record the deadline and fallback route
- Obtain the written decision or registration evidence
重要提示本材料仅供一般信息参考，不构成个性化法律意见。行动前请结合您的事实重新核实现行法律、官方实践、费用与期限。