La debida diligencia legal pregunta no sólo quién está registrado, sino también qué carga pesa sobre el activo, cómo surgió el título, si el edificio coincide con las aprobaciones y si el contrato puede proteger al comprador.
Asistencia jurídica para este asunto: Verificación de inmuebles
1–3. Propietario, base e historia.
Obtener extracto vigente y plano catastral; coincidir con la identidad del vendedor y la autoridad del firmante. Revise el instrumento que crea el título y cualquier historial sospechoso: reventa rápida, disputa de sucesión, transacción representativa o interés de menor. Un extracto refleja la fecha de búsqueda, no todos los riesgos históricos.
4–6. Hipoteca, embargo y derechos de terceros
La hipoteca, la garantía fiscal, el embargo, la servidumbre, el arrendamiento y otros derechos de uso tienen consecuencias diferentes. La promesa del vendedor de eliminarlos no es suficiente; definir documentos de acreedores, secuencia de pagos y control de registro coordinado. Verifique también el estado de los ocupantes reales.
7–9. Catastro, construcción y puesta en marcha.
Comparar los límites catastrales con ocupación, levantamiento y superficie. Para edificaciones, revisión de permiso, diseño aprobado, modificaciones, puesta en servicio y áreas comunes. Las revisiones legales y técnicas se complementan entre sí; El abogado no certifica la seguridad estructural.
10–12. Disputas, contratos y seguridad de pagos
Consulte disputas conocidas, avisos, obligaciones de los desarrolladores y atrasos en los servicios públicos. El contrato debe responder a los hallazgos de la diligencia mediante garantías, condiciones, remedios y derechos de salida. Vincular el pago a los documentos requeridos y al registro del título; un gran avance incontrolado debilita el apalancamiento del comprador.
Qué debe ofrecer el informe de diligencia
El informe debe separar los hechos verificados, los problemas no resueltos, el nivel de riesgo y la respuesta práctica: proceder, agregar una condición, reestructurar o retirarse. Fecha cada extracto porque el registro puede cambiar antes de firmar.
Nota importanteEste material ofrece información general, no asesoramiento jurídico individual. Antes de actuar, compruebe la legislación, la práctica oficial, las tasas y los plazos vigentes según sus circunstancias.