格鲁吉亚租房合同与驱逐：房东和租客的证据

先说结论：先确认合同和通知，再处理搬离或占有

租赁关系首先要确认谁是当事人、期限、租金、押金、维修责任、终止条件和交接状态。房东收回房屋或租客继续占有，都要按合同和适当法律程序进行。

自助驱逐、换锁、断水断电或扣留个人物品会制造新的风险。租客也应在收到书面通知后及时保留和回应，而不是只依赖口头争论。

• Property buyers, sellers, investors, developers, landlords and tenants
• Responsible authority: The National Agency of Public Registry and the relevant municipality
• Jurisdiction: Georgia

证据文件：合同、付款、交接和损坏记录

保存租赁合同、补充协议、租金和押金凭证、入住和退房照片、维修请求、账单、通知、通信和见证人。记录钥匙、家具、设备和房屋状态。

损坏或欠款主张要按日期、金额和具体项目列出。不要只提交模糊照片或没有来源的表格。

• lease agreement
• rent and deposit records
• handover photos
• notices and termination letter
• damage or repair evidence

程序顺序：读合同、算金额、书面通知、协商或法院、执行

第一步确认合同和实际占有；第二步计算欠租、押金、损坏或维修；第三步按合同发出书面通知；第四步评估协商、返还或法院路线；第五步取得适当的可执行文件；第六步按法定程序执行。

驱逐、金钱请求和押金返还可能是不同请求。不要用一个简短消息代替全部的程序步骤。

• check term and termination
• calculate arrears or damage
• send written notice
• choose negotiation or court
• obtain proper enforcement document

常见风险：口头租赁和自行驱逐

常见问题包括没有书面期限、押金没有凭证、交接没有照片、房东换锁、租客转租、维修责任不清、欠款数字无法解释，以及没有取得可执行文件就强行搬出。

双方应把争议转成书面记录和明确金额，避免威胁、破坏财物或扣留对方证件。

• oral agreement
• no deposit record
• self-help eviction
• no damage photos
• unexplained arrears

决策清单：租赁争议中核对十项

核对当事人、期限、租金、押金、通知、维修、损坏、欠款、房屋交接和执行路线。再确认是否有儿童、外国租客或安全问题需要单独处理。

每个要求写明事实、合同条款、金额、期限和预期动作，减少‘马上搬走’或‘全部扣押金’等模糊要求。

• Confirm facts and current status
• Recheck the current official source
• Record the deadline and fallback route
• Obtain the written decision or registration evidence

合同期限

确认固定期限、续期、到期和提前终止。实际继续收租也可能影响事实分析。

租金与押金

保存每次付款和扣除原因。押金不应在没有项目和证据的情况下笼统没收。

维修与损坏

区分正常损耗、租客造成的损坏和房屋本身问题，并保存通知和维修记录。

书面通知

通知要说明违约、金额、期限、修复或搬离要求和送达证据。

外国租客

租赁纠纷和签证、居留、工作或护照问题应分开处理，不要用扣留证件作为谈判手段。

自助驱逐

换锁、断供、搬走物品和威胁可能造成独立法律风险。使用适当的法院和执行路线。

协商退出

书面约定搬离日期、钥匙、押金、欠款、维修和互相解除，避免离开后继续争议。

执行文件

法院决定和实际执行是不同阶段。确认取得的文件能够支持请求的执行。