2026年格鲁吉亚个人财产税：10万拉里门槛、税率与申报期限

格鲁吉亚于2026年9月30日通过的修法，改变了须在2026年申报的个人财产税规则。如果个人家庭在上一日历年度取得的收入不超过10万拉里，该个人除土地以外的应税财产可免征财产税。同一修法还规定，除土地以外的应税财产适用0.8%至1%的年税率，计税依据为上一日历年末的市场价值。该法适用于2026年应申报的财产税，并自公布之日起生效。

2026年申报有哪些变化

纳税年度和收入测试年度容易混淆。2026年申报涉及2026纳税年度，但免税资格看的是家庭在2025年取得的收入。恰好10万拉里也符合条件：法律规定家庭收入不超过该金额即可。符合测试时，免税范围是个人除土地以外的应税财产。该条本身不免除土地税。

修订后的《税法》现对除土地以外的应税财产规定0.8%至1%的税率，按上一日历年末的市场价值计算。财产税属于地方税，由市政机关在《税法》规定的范围内引入，因此应核对适用的市政法规和财产所在地。法定税率区间本身不是应缴金额的估算：税务机关根据个人申报计算税额，结果还取决于财产的税务分类、价值、持有期间及其他可能适用的免税规定。

哪些资产可能属于应税财产？

《税法》列明的个人应税对象包括其拥有的不动产（包括未完工建筑、房屋或构筑物），以及特定交通工具，例如游艇、直升机、飞机和某些汽车。租用非居民的财产及用于经济活动的资产另有规则。并非所有个人物品都会自动列入此范围；应根据每项资产的法定类别及所有或使用事实进行核实。

收入测试中的“家庭”有法定定义

《税法》对家庭的定义比日常所说的家庭或住户更具体。其成员包括本人、配偶、未成年子女及继子女、父母、子女及继子女、兄弟姐妹、祖父母和孙辈，但有关人员须长期共同居住并维持共同生活。纳税人须从法条列举的人员中确定家庭成员。若亲属分开居住、一个人有多个住所，或2025年共同生活安排发生变化，不要仅凭户籍登记或亲属关系作结论，应按法定定义核实事实。

《税法》对家庭收入作广义规定，包括经济活动收入、工资及其他收入，即使某项收入享有所得税优惠也可能计入。法律同时列出具体排除项目，例如家庭成员之间通过赠与或继承取得的某些财产，以及持有超过一定期间后出售某些住宅所得的收入。小企业、市场贸易和其他特殊制度下的收入另有计算规则。请保存所有收入来源的记录，并依现行《税法》核定特殊项目；不要假设只有工资或应税收入才会计入。

土地适用单独规则

10万拉里免税门槛和新的0.8%至1%税率明确针对除土地以外的应税财产。土地适用单独条款，区分农业用地、非农业用地和林地，并根据土地类别、面积、位置和相关市政规则确定税率。《税法》也规定了土地专项免税情形。因此，家庭收入免税门槛以及土地不适用非土地财产税率这一点，都不能单独决定某一地块是否需要缴税。申报前应确认登记类别、用途、面积、位置及任何可能适用的免税规定。

2026年申报和缴款日期

格鲁吉亚税务局针对2026年度的通知称，个人财产税申报应于2026年11月2日前提交，税款应于2026年11月16日前缴纳。法定通常日期是11月1日申报、11月15日缴款；这两天在2026年均为星期日，因此《税法》的顺延至下一个工作日规则将期限延至星期一。请查看税务局账户中的评税或通知，并尽早收集材料，不要等到截止日前才开始准备。

如果符合《税法》关于既有评税或没有纳税义务的条件，有些个人可能无需提交新申报表。尤其是，上一年度申报或税务机关的评税可能影响既有评税是否继续适用。曾经申报但现在认为自己不再负有义务的人，可能需要在期限前按财政部长批准的格式通知税务机关。不要假设新的免税规定会自动撤销旧评税，或认为无需采取任何行动；应检查账户和适用的申报程序。

居住海外或不是格鲁吉亚居民

《税法》的财产税纳税人规则包括在格鲁吉亚拥有特定不动产的自然人。居住身份、国籍、财产用途和所有权事实可能影响具体适用，但外国或非居民业主不应假设居住在海外就免除在格鲁吉亚的财产税义务。家庭收入免税是另一项测试：需依据法定家庭定义确定哪些人的收入需要考虑，以及相关收入如何处理。在未核对具体税收协定和税法规定前，不应假设税收协定会取消财产税。

实用材料清单

• 列出每项位于格鲁吉亚的房产和地块、持有份额、取得或处分日期以及登记的土地类别。
• 收集2025年可能属于《税法》家庭定义之成员的收入记录，包括经营收入和工资以外的收入。
• 保存截至2025年12月31日非土地财产的估值或市场价值证据，以及每项资产的持有期间记录。
• 核对财产所在地的市政规则、土地税率和免税情形、以往申报、税务局评税及账户通知。
• 保存已提交的申报表、证明文件、缴款凭证和发送给税务局的任何通知。

例如：如果相关家庭2025年的收入恰好为10万拉里，就符合除土地以外应税财产的收入免税门槛。但这不能确定土地税、其他家庭成员各自的申报义务、财产分类问题，或是否仍须提交申报或通知。如果家庭收入超过门槛，也不能据此直接计算税额；仍须核实适用的地方税率、应税价值、持有期间和其他法定规定。

本指南依据截至2026年10月7日核对的已颁布修法和官方资料编写。纳税义务取决于个人事实及现行市政规定。本文仅供一般信息参考，不构成个人税务或法律意见。