ფიზიკური პირის ქონების გადასახადი საქართველოში 2026 წელს: 100 000 ლარის ზღვარი და ვადები

2026 წლის 30 სექტემბერს მიღებული ცვლილება ცვლის ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის წესებს იმ დეკლარაციებისთვის, რომლებიც 2026 წელს უნდა წარადგინონ. ფიზიკური პირის დასაბეგრი ქონება, მიწის გარდა, გადასახადისგან თავისუფლდება, თუ პირის ოჯახის შემოსავალი წინა კალენდარულ წელს 100 000 ლარს არ აღემატებოდა. იმავე ცვლილებით, მიწის გარდა დასაბეგრ ქონებაზე წლიური განაკვეთი განისაზღვრა 0.8%-დან 1%-მდე, წინა კალენდარული წლის ბოლოს არსებული საბაზრო ღირებულებიდან. კანონი ვრცელდება 2026 წელს დასადეკლარირებელ ქონების გადასახადზე და ამოქმედდა გამოქვეყნებისთანავე.

რა შეიცვალა 2026 წლის დეკლარაციისთვის

ადვილად შეიძლება ერთმანეთში აგერიოთ საგადასახადო წელი და შემოსავლის შემოწმების პერიოდი. 2026 წლის დეკლარაცია 2026 წლის საგადასახადო პერიოდს ეხება, თუმცა შეღავათისთვის მოწმდება ოჯახის შემოსავალი, რომელიც 2025 წელს მიიღო. ზუსტად 100 000 ლარიც ზღვარში შედის: კანონი შეღავათს ითვალისწინებს, თუ შემოსავალი ამ თანხას არ აღემატება. ამ პირობის დაკმაყოფილებისას შეღავათი ვრცელდება ფიზიკური პირის დასაბეგრ ქონებაზე, მიწის გარდა. თავისთავად, მიწას ეს შეღავათი არ ეხება.

მიწის გარდა დასაბეგრ ქონებაზე შეცვლილი კოდექსი ახლა ადგენს 0.8%-დან 1%-მდე განაკვეთს წინა კალენდარული წლის ბოლოს არსებული საბაზრო ღირებულებიდან. ქონების გადასახადი ადგილობრივი გადასახადია, რომელსაც მუნიციპალიტეტი საგადასახადო კოდექსით დადგენილ ფარგლებში აწესებს; ამიტომ მნიშვნელოვანია შესაბამისი მუნიციპალიტეტის აქტი და ქონების მდებარეობა. კანონით განსაზღვრული დიაპაზონი გადასახადის საბოლოო ოდენობას თავისთავად არ გვიჩვენებს: ფიზიკური პირის ვალდებულებას საგადასახადო ორგანო დეკლარაციის საფუძველზე ითვლის, ხოლო შედეგი ქონების საგადასახადო კლასიფიკაციაზე, ღირებულებაზე, საკუთრების პერიოდსა და სხვა შესაძლო შეღავათებზეა დამოკიდებული.

რომელი ქონება შეიძლება დაიბეგროს?

კოდექსში ფიზიკური პირისთვის დასაბეგრ ობიექტებში შედის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება, მათ შორის დაუმთავრებელი მშენებლობა, შენობა ან ნაგებობა, და ჩამოთვლილი სატრანსპორტო საშუალებები, მაგალითად იახტა, ვერტმფრენი, თვითმფრინავი და ზოგიერთი ავტომობილი. ცალკე წესები ეხება არარეზიდენტისგან იჯარით მიღებულ ქონებასა და ეკონომიკურ საქმიანობაში გამოყენებულ აქტივებს. პირადი მოხმარების ყველა ნივთი ავტომატურად ამ ჩამონათვალში არ ხვდება; თითოეული აქტივისთვის გადაამოწმეთ მისი სამართლებრივი კატეგორია და საკუთრების ან გამოყენების ფაქტები.

შემოსავლის ტესტისთვის ოჯახს კანონის განსაზღვრება აქვს

საგადასახადო კოდექსის განმარტება ყოველდღიურ წარმოდგენაზე უფრო კონკრეტულია. ოჯახში შედიან თავად პირი, მისი მეუღლე, არასრულწლოვანი შვილები და გერები, მშობლები, შვილები და გერები, და-ძმა, ბებია-ბაბუა და შვილიშვილები, რომლებიც მუდმივად ერთად ცხოვრობენ და საერთო მეურნეობას ეწევიან. გადასახადის გადამხდელი კოდექსში ჩამოთვლილი პირებიდან განსაზღვრავს, ვინ შედის მის ოჯახში. თუ ნათესავები ცალ-ცალკე ცხოვრობენ, პირს რამდენიმე საცხოვრებელი აქვს ან 2025 წელს საცხოვრებელი პირობები შეიცვალა, პასუხი მხოლოდ რეგისტრაციით ან ნათესაური კავშირით არ ივარაუდოთ; ფაქტები კანონით დადგენილ განმარტებას შეადარეთ.

კოდექსი ოჯახის შემოსავალს ფართოდ განსაზღვრავს და მოიცავს ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებულ შემოსავალს, ხელფასსა და სხვა შემოსავალსაც, მათ შორის შემთხვევებს, როცა საშემოსავლო გადასახადის შეღავათი მოქმედებს. ამავე დროს, კანონში არის ცალკეული გამონაკლისები, მაგალითად, ოჯახის წევრებს შორის ჩუქებით ან მემკვიდრეობით მიღებული გარკვეული ქონება და ხანგრძლივად საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის ზოგიერთი გაყიდვა. მცირე ბიზნესის, ბაზარში ვაჭრობისა და სპეციალური რეჟიმის სხვა შემოსავლებისთვის გამოთვლის ცალკე წესებია. შეინახეთ ყველა შემოსავლის წყაროს ჩანაწერები და უჩვეულო შემთხვევები მოქმედი კოდექსის მიხედვით გადაამოწმეთ; ნუ ჩათვლით, რომ მხოლოდ ხელფასი ან დასაბეგრი შემოსავალი ითვლება.

მიწაზე ცალკე წესები მოქმედებს

100 000-ლარიანი შეღავათი და ახალი 0.8%–1%-იანი განაკვეთი პირდაპირ შეეხება დასაბეგრ ქონებას, მიწის გარდა. მიწაზე ცალკე დებულებები მოქმედებს: განასხვავებენ სასოფლო-სამეურნეო, არასასოფლო-სამეურნეო და ტყის მიწას, ხოლო განაკვეთისთვის მნიშვნელოვანია კატეგორია, ფართობი, მდებარეობა და შესაბამისი მუნიციპალური წესი. კოდექსი მიწისთვის კონკრეტულ შეღავათებსაც ითვალისწინებს. ამიტომ არც ოჯახის შემოსავლის ახალი შეღავათი და არც მიწის სხვა ქონების განაკვეთიდან გამორიცხვა წყვეტს, იბეგრება თუ არა კონკრეტული ნაკვეთი. დეკლარაციამდე შეამოწმეთ რეგისტრირებული კატეგორია, გამოყენება, ფართობი, მდებარეობა და შესაძლო შეღავათი.

2026 წლის დეკლარირებისა და გადახდის ვადები

შემოსავლების სამსახურის 2026 წლის კამპანიის შეტყობინების მიხედვით, ფიზიკურმა პირმა ქონების გადასახადის დეკლარაცია 2026 წლის 2 ნოემბრამდე უნდა წარადგინოს, გადასახადი კი 16 ნოემბრამდე გადაიხადოს. კანონით ჩვეულებრივი ვადებია 1 ნოემბერი დეკლარაციისთვის და 15 ნოემბერი გადახდისთვის; 2026 წელს ორივე თარიღი კვირას ემთხვევა, ამიტომ საგადასახადო კოდექსის მომდევნო სამუშაო დღის წესი ვადებს ორშაბათამდე წევს. შეამოწმეთ თქვენი ანგარიში შემოსავლების სამსახურში, ხომ არ არის შეფასება ან შეტყობინება, და დოკუმენტების შეგროვებას ვადის ბოლომდე ნუ გადადებთ.

ზოგიერთ პირს ახალი დეკლარაციის წარდგენა შეიძლება არ სჭირდებოდეს, თუ კოდექსის პირობებით უკვე არსებობს შეფასება ან გადასახდელი ვალდებულება არ წარმოიშობა. კერძოდ, წინა დეკლარაციამ ან საგადასახადო ორგანოს შეფასებამ შეიძლება გავლენა იქონიოს იმაზე, გადაიტანება თუ არა წინა ვალდებულება. პირს, რომელსაც წინა წელს დეკლარაცია ჰქონდა წარდგენილი და ახლა ვალდებულება აღარ აქვს, შესაძლოა ფინანსთა მინისტრის მიერ დამტკიცებული ფორმით და ვადაში ორგანოსთვის შეტყობინება დასჭირდეს. ნუ ივარაუდებთ, რომ ახალი შეღავათი ძველ შეფასებას ავტომატურად აუქმებს ან რომ რაიმე მოქმედება აღარ არის საჭირო; გადაამოწმეთ ანგარიში და მოქმედი პროცედურა.

თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ ან საქართველოს არარეზიდენტი ხართ

კოდექსის ქონების გადასახადის გადამხდელის წესი მოიცავს ფიზიკურ პირს, რომელიც საქართველოში განსაზღვრულ უძრავ ქონებას ფლობს. ბინადრობა, მოქალაქეობა, ქონების გამოყენება და საკუთრების გარემოებები გავლენას ახდენს წესების გამოყენებაზე, თუმცა უცხოელმა ან არარეზიდენტმა მესაკუთრემ არ უნდა ივარაუდოს, რომ საზღვარგარეთ ცხოვრება საქართველოში ქონების გადასახადის ვალდებულებას გამორიცხავს. ოჯახის შემოსავლის შეღავათი ცალკე ტესტია: განსაზღვრეთ, ვინ შედის კანონით გათვალისწინებულ ოჯახში და როგორ უნდა შეფასდეს შესაბამისი შემოსავალი. კონკრეტული ხელშეკრულებისა და საგადასახადო ნორმების შემოწმების გარეშე ნუ ჩათვლით, რომ ორმაგი დაბეგვრის შეთანხმება ქონების გადასახადს აუქმებს.

პრაქტიკული დოკუმენტების სია

• ჩამოწერეთ საქართველოში არსებული თითოეული ქონება და მიწის ნაკვეთი, საკუთრების წილი, შეძენის ან გასხვისების თარიღი და მიწის რეგისტრირებული კატეგორია.
• შეაგროვეთ 2025 წლის შემოსავლის დოკუმენტები ყველა იმ პირისთვის, ვინც შესაძლოა საგადასახადო კოდექსის ოჯახის განმარტებაში მოხვდეს; მათ შორის ბიზნესისა და ხელფასისგან განსხვავებული შემოსავლის ჩანაწერები.
• შეინახეთ მიწის გარდა ქონების შეფასება ან საბაზრო ღირებულების მტკიცებულება 2025 წლის 31 დეკემბრისთვის და ინფორმაცია, რამდენ ხანს ფლობდა პირი თითოეულ აქტივს.
• გადაამოწმეთ ქონების მდებარეობის მუნიციპალიტეტის წესი, მიწის განაკვეთები და შეღავათები, წინა დეკლარაციები, შემოსავლების სამსახურის შეფასებები და ანგარიშის შეტყობინებები.
• შეინახეთ წარდგენილი დეკლარაცია, დამადასტურებელი დოკუმენტები, გადახდის ქვითარი და შემოსავლების სამსახურისთვის გაგზავნილი შეტყობინებები.

მაგალითი: თუ შესაბამისი ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი ზუსტად 100 000 ლარი იყო, მიწის გარდა დასაბეგრი ქონებისთვის შეღავათის ზღვარი დაკმაყოფილებულია. ეს არ წყვეტს მიწის გადასახადს, ოჯახის სხვა წევრის დამოუკიდებელ ვალდებულებას, ქონების კლასიფიკაციის საკითხებს ან იმას, საჭიროა თუ არა დეკლარაციის ან შეტყობინების წარდგენა. თუ ოჯახის შემოსავალი ზღვარს აღემატება, ეს გადასახადის საბოლოო ოდენობას თავისთავად არ გამოთვლის: მაინც უნდა შემოწმდეს მუნიციპალური განაკვეთი, დასაბეგრი ღირებულება, საკუთრების პერიოდი და სხვა საკანონმდებლო დებულებები.

ეს გზამკვლევი ასახავს 2026 წლის 7 ოქტომბერს გადამოწმებულ, მიღებულ ცვლილებასა და ოფიციალურ მასალებს. საგადასახადო ვალდებულება დამოკიდებულია პირის გარემოებებსა და მოქმედ მუნიციპალურ წესებზე. ტექსტი ზოგადი ინფორმაციაა და არა ინდივიდუალური საგადასახადო ან სამართლებრივი კონსულტაცია.