მოკლე პასუხი
ფაქტობრივი ფლობით საკუთრების საკითხი
ფაქტობრივი ფლობით საკუთრების საკითხი: ფაქტობრივი ფლობის, კეთილსინდისიერებისა და საკუთრების მოთხოვნის შეფასება. საქმის პირველადი შეფასება, დოკუმენტების მომზადება, პროცედურის მართვა და საჭიროებისას წარმომადგენლობა.
საქმის დაწყებამდე გადაამოწმეთ სამართლებრივი საფუძველი, ვადა და დოკუმენტების თანხვედრა. ეს გზამკვლევი არის მოსამზადებელი ჩარჩო და არა ინდივიდუალური იურიდიული დასკვნა.
ეტაპობრივი პროცესი
- დავაზუსტოთ ფაქტობრივი ფლობის, კეთილსინდისიერებისა და საკუთრების მოთხოვნის შეფასება
- ქონების, მესაკუთრისა და გარიგების მიზნის იდენტიფიცირება
- რეესტრის, დატვირთვის, საზღვრებისა და დოკუმენტების შემოწმება
- რისკების, ფასის, ვადებისა და ხელშეკრულების პირობების მოლაპარაკება
- შევაფასოთ შემდეგი ნაბიჯი, ვადა და კონსულტაციის ფარგლები
საჭირო დოკუმენტების ჩეკლისტი
- საქმესთან დაკავშირებული ფაქტობრივი ფლობით საკუთრების საკითხი-ის დოკუმენტები და მიმოწერა
- საჯარო რეესტრის ამონაწერი, საკადასტრო გეგმა და საკადასტრო კოდი
- საკუთრების წარმოშობის, იპოთეკისა და ყადაღის დოკუმენტები
- ნასყიდობის, იჯარის, მშენებლობის ან იპოთეკის ხელშეკრულება
- გადახდის, წარმომადგენლობისა და მიღება-ჩაბარების მტკიცებულება
უწყებები, თარგმანი და წარმომადგენლობა
კონკრეტული პროცედურა განსაზღვრავს, რომელ ორგანოში კეთდება განაცხადი, საჭიროა თუ არა პირადი გამოცხადება, მინდობილობა, ნოტარიული დამოწმება, სერტიფიცირებული თარგმანი, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია. უცხოური დოკუმენტი გამოყენებამდე უნდა შეფასდეს წარმოშობის ქვეყნისა და მიმღები ორგანოს წესით.
ძირითადი რისკები და ხშირი შეცდომები
- მოთხოვნის ფაქტობრივი ფლობის, კეთილსინდისიერებისა და საკუთრების მოთხოვნის შეფასება-სგან განსხვავებულად ჩამოყალიბება
- ყადაღის, იპოთეკის ან მესამე პირის უფლების გამოტოვება
- ფართობის, საზღვრის ან ნებართვის შეუსაბამობა
- ხელშეკრულებაში ჩაბარების, თანხის ან დარღვევის დაცვის არქონა
ბოლო ცვლილებების შემოწმება
ამ გვერდის სარედაქციო გადამოწმების თარიღია 17 ივლისი 2026. განაცხადის, გარიგების ან დავის დაწყებამდე გადაამოწმეთ ძალაში შესვლის თარიღი, გარდამავალი წესი, მოქმედი ფორმა და ოფიციალური ტარიფი.
ოფიციალური წყაროები
იმოქმედეთ გადამოწმებული გეგმითფაქტები, ვადები და მოქმედი სამართალი შეიძლება განსხვავდებოდეს. ინდივიდუალური მოქმედების წინ მოითხოვეთ საქმის შეფასება.