მშენებარე ბინის მყიდველი დღეს იხდის ქონებაში, რომელიც სრულად შეიძლება ჯერ არ არსებობდეს. დაცვა დამოკიდებულია დეველოპერის უფლებაზე, პროექტის კანონიერებაზე, გადახდის ეტაპებზე, დაგვიანების რეალურ შედეგსა და საკუთრების რეგისტრაციის მექანიზმზე.
დეველოპერი, მიწა და დაფინანსება
მიიღეთ დეველოპერის ამონაწერი, პარტნიორები, წარმომადგენლობა და ცნობილი დავის ნიშნები. გადაამოწმეთ ვის ეკუთვნის მიწა, არის თუ არა იპოთეკა და როგორ უნდა გათავისუფლდეს თქვენი ერთეული. თუ პროექტს სხვა კომპანია ყიდის, დაადგინეთ მისი უფლება და რომელი პირი რეალურად აგებს პასუხს მშენებლობაზე და თანხის დაბრუნებაზე.
ნებართვა, პროექტი და ბინის იდენტიფიკაცია
ხელშეკრულების დანართში ასახეთ შენობა, სართული, ერთეული, გეგმა, ფართობის დათვლის მეთოდი, აივანი, პარკინგი, დასრულების ხარისხი და საერთო სივრცე. გადაამოწმეთ მშენებლობის ნებართვა და პროექტის ეტაპი. დეველოპერის ფართო უფლება ერთეულის, გეგმის ან სართულის შეცვლაზე მყიდველის ეკონომიკურ შედეგს პირდაპირ ეხება.
გადახდის ეტაპები და ფასის ცვლილება
გადახდა დაუკავშირეთ ობიექტურად დასადასტურებელ მშენებლობის ეტაპს და არა მხოლოდ კალენდარს. განსაზღვრეთ ვალუტა, გაცვლითი კურსი, დღგ/სხვა გადასახადი, ფართობის ცვლილების ფასზე გავლენა და დაგვიანებული გადახდის შედეგი. დიდი წინასწარი თანხა უზრუნველყოფის გარეშე დეველოპერის საკრედიტო რისკს მყიდველზე გადააქვს.
ჩაბარება, ხარვეზი და დაგვიანება
განასხვავეთ მშენებლობის დასრულება, ექსპლუატაციაში მიღება, ფაქტობრივი ჩაბარება და საკუთრების რეგისტრაცია. შექმენით დეფექტის ოქმი, გამოსწორების ვადა, დამოუკიდებელი ინსპექტირების უფლება და შეკავებული თანხა. დაგვიანების პირგასამტეხლო რეალური უნდა იყოს, თუმცა შეწყვეტისა და თანხის დაბრუნების მექანიზმიც საჭიროა ხანგრძლივი გადაცილებისას.
საკუთრების რეგისტრაცია და გადახდისუუნარობა
ხელშეკრულებამ უნდა თქვას როდის და რომელი დოკუმენტით რეგისტრირდება თქვენი უფლება, ვინ ხსნის იპოთეკას და რა ხდება თუ დეველოპერი წყვეტს საქმიანობას. წინასწარი ხელშეკრულების არსებობა ყოველთვის არ გაძლევთ დასრულებული ერთეულის საკუთრებას. შეაფასეთ რეგისტრირებადი დაცვის, საბანკო გარანტიის, escrow-ს ან სხვა ხელმისაწვდომი მექანიზმის შესაძლებლობა.
მნიშვნელოვანი შენიშვნაეს მასალა არის ზოგადი ინფორმაცია და არა ინდივიდუალური სამართლებრივი რჩევა. კანონი, ოფიციალური პრაქტიკა, საფასური და ვადა მოქმედებამდე კვლავ გადაამოწმეთ თქვენი ფაქტების მიხედვით.