以房产为基础申请格鲁吉亚短期居留时，应先确认申请人拥有的权利、房产类型、土地性质、登记状态和当前规定的价值证明是否符合要求。购房合同或付款金额不能自动替代合格的市场评估。应从Public Registry取得当前记录，核对抵押、查封、共有、开发商权利和文件链，再准备移民申请。
先说结论：先确认房产资格，再谈居留申请
房产基础居留需要同时回答三个问题：申请人是否拥有合格的登记权利、该房产是否属于允许的类别、以及价值和评估能否按当前规则证明。任何一个问题不清楚，都不应只凭销售宣传递交申请。
在付款或签署最终交付前，取得当前公共登记摘录、地籍信息和专业评估，并把移民文件要求写入交易时间表。规则和证明形式会变化，应在申请前重新核对官方要求。
- Foreign nationals moving to or living in Georgia, their families, employers and investors
- Responsible authority: The Public Service Development Agency, the labour-migration authority or the Ministry of Internal Affairs, depending on the issue
- Jurisdiction: Georgia
证据文件：产权、价值和资金来源三条链
准备公共登记摘录、地籍图、买卖合同、交付和付款记录、评估报告、房产照片、开发商文件以及申请人的身份和婚姻或共有资料。每份文件的名称、地址、地籍号和所有人应一致。
如果有抵押、查封、共有、继承、开发商保留权利或外籍买家限制，应保存解决方案和登记结果。评估报告还要核对评估人、日期、方法和房产对象。
- current Public Registry extract
- cadastral record
- qualifying valuation report
- acquisition and payment records
程序顺序：尽调、评估、登记、申请和卡片流程
第一步确认房产类别和登记权利；第二步核对负担、共有和土地限制；第三步取得符合当前要求的评估和付款文件；第四步准备居留申请；第五步跟进批准后的卡片、地址和后续手续。
批准决定和实体居留卡可能是不同阶段。申请人应保存每个机关的回执和决定，并在改变地址、所有权或家庭成员情况时重新检查影响。
- check property eligibility
- conduct title and burden due diligence
- confirm valuation compliance
- prepare the residence file
常见风险：把成交价、评估价和广告承诺混为一谈
常见问题包括农业用地限制、登记负担未发现、评估对象或日期不合格、共有权没有处理、开发商延期、购房付款无法解释，以及把销售人员承诺当作官方批准。
不要在居留资格未确认前支付全部不可退金额。对接近价值要求或权利复杂的房产，应先取得书面尽调意见和退出方案。
- agricultural-land restriction
- wrong valuer or date
- mortgage or seizure
- insufficient evidence near the value threshold
决策清单：买房前核对十项
核对房产类别、地籍号、所有人、抵押查封、共有、土地性质、评估人和日期、付款链、申请人身份以及当前居留要求。再确认交易完成后能否及时取得登记摘录。
把房产交易和居留申请分成两个独立的交割条件。若其中一项失败，合同应明确退款、替代房产、期限和责任。
- Confirm facts and current status
- Recheck the current official source
- Record the deadline and fallback route
- Obtain the written decision or registration evidence
重要提示本材料仅供一般信息参考，不构成个性化法律意见。行动前请结合您的事实重新核实现行法律、官方实践、费用与期限。