2026 წლის 17 ივლისს ოფიციალური წყაროს მიხედვით, საინვესტიციო ბინადრობის საფუძველი დაკავშირებულია საქართველოში განხორციელებულ 300,000 აშშ დოლარის ეკვივალენტზე მეტი ღირებულების ინვესტიციასთან ან შესაბამის ქონებასთან. გარიგება ბინადრობის, ქონებრივი, კორპორაციული და AML რისკების ერთობლივი შეფასებით უნდა დაიგეგმოს.
მოქმედი ზღვარი და ორი შესაძლო საფუძველი
ოფიციალურ გვერდზე 2026 წლის 17 ივლისს მითითებულია 300,000 აშშ დოლარის ეკვივალენტზე მეტი კვალიფიციური ინვესტიცია ან უძრავი ქონება. თანხის დახარჯვა თავისთავად არ არის საკმარისი: აქტივი, შეფასება და განმცხადებლის სამართლებრივი კავშირი მოთხოვნებს უნდა შეესაბამებოდეს. საინვესტიციო და 150,000 დოლარზე მეტი ღირებულების მოკლევადიანი ქონებრივი ნებართვა არ უნდა აირიოს.
ინვესტიციის სტრუქტურა
წილის შეძენა, კაპიტალის შეტანა, ბიზნესაქტივის შექმნა და უძრავი ქონების შეძენა სხვადასხვა იურიდიულ კვალს ტოვებს. ხელშეკრულებამ უნდა განსაზღვროს თანხის დანიშნულება, საკუთრება, კონტროლი, დაბრუნების პირობები და დავის გადაწყვეტა. ბინადრობის მიზნისთვის შექმნილი ხელოვნური გარიგება სერიოზულ რისკს შეიცავს.
შეფასება და საკუთრება
ქონებრივ გზაზე დამოუკიდებელი შეფასება ვერ შეცვლის საკუთრების შემოწმებას. საჯარო რეესტრის ამონაწერთან ერთად შეისწავლეთ იპოთეკა, ყადაღა, სერვიტუტი, საკადასტრო საზღვარი, მშენებლობის სტატუსი და გამყიდველის უფლებამოსილება. შეფასების თარიღი და მეთოდი განაცხადის მოთხოვნებს უნდა ერგებოდეს.
თანხის წარმოშობა და ოჯახის წევრები
საბანკო და გარიგების დოკუმენტები უნდა აჩვენებდეს თანხის კანონიერ წარმოშობასა და მოძრაობას. ბანკის KYC პროცესი დამოუკიდებელია ბინადრობის გადაწყვეტილებისგან. ოჯახის წევრების ჩართვა შესაძლებელია მხოლოდ შესაბამისი წესისა და ნათესაობის დოკუმენტების მიხედვით; სახელებისა და თარიღების განსხვავება წინასწარ მოაწესრიგეთ.
ოფიციალური მომსახურება და სტატუსის შენარჩუნება
2026 წლის 17 ივლისს სააგენტოს გვერდზე საინვესტიციო ნებართვის მომსახურება მითითებული იყო 30 კალენდარულ დღეში 300 ლარი, 20 დღეში 450 ლარი და 10 დღეში 600 ლარი. ეს არის სახელმწიფო მომსახურების საფასური და არა იურიდიული ჰონორარი; განაცხადამდე კვლავ გადაამოწმეთ. ნებართვის შემდეგ დააკვირდით ინვესტიციისა და სხვა საკვალიფიკაციო პირობების შენარჩუნებას.
მნიშვნელოვანი შენიშვნაეს მასალა არის ზოგადი ინფორმაცია და არა ინდივიდუალური სამართლებრივი რჩევა. კანონი, ოფიციალური პრაქტიკა, საფასური და ვადა მოქმედებამდე კვლავ გადაამოწმეთ თქვენი ფაქტების მიხედვით.